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內容來自sina新聞
新貨供應暫時不足 保利地產8月銷售85億
相比上半年月均百億的銷售，保利地產最近兩個月的銷售額有所回落。
9月8日晚間，保利地產公佈8月份銷售情況。2013年8月，該公司實現簽約面積77.23萬平方米，同比增長2.28%；實現簽約金額85.02億元，同比微增0.27%。
而今年7月，保利地產實現簽約面積62.65萬平方米，同比下降18.95%；實現簽約金額69.06億元，同比下降24.05%。
雖然7、8月的銷售有所回落，但得益於上半年較好的銷售，保利地產今年的銷售規模還是保持瞭一定幅度的增長。2胎指南
1-8月，保利地產共實現簽約面積701.91萬平方米，同比增長18.84%；實現簽約金額790.53億建地貸款台中潭子建地貸款元，同比增長16.48%。土融屏東九如土融
新貨供應現低谷
就7、8月份銷售額的相對回落，保利地產相關負責人對觀點地產新媒體表示，其實公司在年初已有所預計，因為根據今年的推盤節奏，7、8月的新貨供應會減少，推盤量也會短暫出現低谷，從而導致業績有所下降。
上述人士還談到，整個上半年保利的新貨供應還是不夠，同時在去化較理想的情況下，致使7、8月的貨量跟不上。
不過，接下來的9、10月份，保利地產將迎來推盤高峰期。上述人士表示，由於公司重點的土地獲取是在2012年下半年，在今年上半年開工量充足的情況下，9、10月份的銷售會逐漸回升，而10月份將會達到一個高峰。
據保利地產早前公佈的中報顯示，截至6月底，其在建面積超過3637萬平方米，上半年累計實現新開工面積854萬平方米、竣工面積422萬平方米，分別完成年初計劃的84%和53%，新開工情況比較積極。
對於保利地產近期的推盤量，相關分析師也表示，7、8月份確實較少，估計月均在80至90億左右，但9、10月份的推盤量將會達到170億左右，銷售額也將相應提升至140億元左右。
該分析師還提到，由於保利地產去年銷售比較積極，規模首次突破千億，大批一線城市的優質項目均在那個階段推出，導致目前一線城市供貨量減少，這不僅影響瞭當前銷售額的增長，銷售均價同比也有小幅下降。
不過，盡管7、8月份的銷售不夠理想，但保利地產對今年整體的規模增長還是較有信心。上述保利地產負責人就表示，公司在上半年整體供應量不足的情況下依然實現瞭636億的銷售額，那麼在接下來供應量充足的情況下，銷售額絕不會比上半年差。
按照保利地產接下來的推盤計劃，新推項目中不乏上海黃浦江項目、北外灘項目、北京薊門橋項目、長沙濱江新城，青島雙峰項目、長春汽車公園，南昌青山湖等一二線城市的核心區位項目。
拿地趨謹慎
近期銷售額的回落也使得保利地產在土地市場上表現較為謹慎，8月份，保利在北京、天津、太原、南京、以及廣東韶關等地新增六個項目，土地總成本約61.42億元。
而截至8月底，保利地產今年共新增規劃面積約1286萬平方米，總地價約365.82億元，這相比今年同期萬科超過600億的拿地支出相去甚遠。
當然，對於拿地保利地產也有自己的考量。廣東保利董事長餘英日前就表示，現在拿地肯定是大傢搶，大傢瘋的時候保利就不瘋。任何公司的錢都是有限的，一塊地50多億，每個公司有多少錢空在那裡？其實沒有公司不差錢。
事實上，也正如餘英所言，近期的土地市場確實呈現瘋狂狀態。先是新鴻基9月5日在上海以218億競得徐傢匯地塊，創造近4年來的全國總價地王；同日，杭州華傢池的三幅地也拍出136.73億元的高價。
對於接下來土地市場，保利地產相關負責人認為，近期各地推出的高價地塊已使整個土地市場活躍起來，相信接下來各地還會有優質地塊推出，而保利肯定會繼續關註。
該相關負責還坦承，相比之前，保利接下來還會加快拿地節奏，因為有多宗已長期跟蹤的地塊會在之後逐漸推出市場，到時肯定會盡量爭取競得。
"至於區域，保利肯定還是會以已經深耕且市場容量大的一二線核心城市為主。"
另外，在拿地規模上，相關分析師認為，保利年初預計的拿地支出約在600億左右，所以接下來還會有200多億的拿地資金，但最終使用多少，還要關乎接下來的銷售情況。
不過，保利地產在保持拿地規模的同時，也要考慮財務情況。據其中報顯示，截至6月末，保利的資產負債率為79.3%，凈資產負債率為94.6%，兩項指標都高於行業平均水平。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-09/08263551757.shtml
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