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??新年以來，各地穩定樓市的舉措紛紛出臺，包括取消限購，調整公積金政策以及首付比例等。但是，二三線城市供應過剩以及一線大城市供應緊張的格局依然繼續，在中國經濟“新常態”下，地產業在經濟轉型中自我消化存量。不管是市場本身，還是轉型導向，都不支持樓市繼續火熱，而是保持平穩健康發展。
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??近日，國土部、住建部聯合下發瞭《關於優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》，提出瞭一些優化住房及用地供應結構的措施，以穩定樓市。
??這一辦法應當會起到象征性的作用，但中國地產市場的調整不是剛剛發生，而是已經持續幾年。在市場剛剛要發生轉折的時候，地方政府為瞭土地財政，加大瞭供地力度。因此，很多城市出現住房供應偏多（存量）以及出讓住宅土地過多（增量）的雙重過剩。那麼，在這種雙重過剩的背景下，要求政府減少或暫停住宅用地供應量是沒多大意義的，因為市場本身就缺乏需求，而且大部分開發商資金鏈緊張，也不能夠囤地。
??另外一舉措是優化住房供應套型，促進用地結構調整。這其中包含瞭兩種情況，一個是對在建商品住房項目，在不改變用地性質和容積率等必要規劃條件的前提下，允許對不適應市場需求的住房戶型做出調整，支持居民自住和改善性住房需求。其次，房地產供應明顯偏多或在建房地產用地規模過大的市、縣，可以通過調整土地用途、規劃條件，引導未開發房地產用地轉型利用，用於國傢支持的新興產業、養老產業、文化產業、體育產業等項目用途的開發建設。
??這項舉措有人認為有照顧地產商利益之嫌。房地產開發是市場行為，在政府拍賣土地時候，早已對地塊的用途做好瞭規劃，地產商在投拍時應該清楚其中的風險，如果說市場遇到瞭一些波動，政府允許其修改戶型，甚至幫助調整規劃、改變土地用途，那麼，這種遷就可能存在利益輸送的道德風險。
??土地用途的改變涉及到修改建設規劃、土地性質以及其他法律問題，這需要多個部門系統性的配合和變更，那麼，主導這種變更的是政府重新規劃，土地應該在收回重新規劃後再次公開拍賣。
內容來自sina新聞
??其中舉措之一是有供、有限，合理安排住房和其用地供應規模，即對住房供應明顯偏多的市、縣，或在建住宅用地規模過大的市、縣，應減少住宅用地供應量直至暫停計劃供應；住房供求矛盾比較突出的熱點城市，應根據市場實際情況有效增加住宅用地供應規模。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-30/08045二胎房貸 二胎房貸利息缺錢急用哪裡借錢988098170033582371.shtml
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