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內容來自sina新聞
建地貸款台南安南建地貸款佛山將新造4湖 面積相當7個亞藝湖
千燈湖板塊新盤林立，早已成為佛山樓價的高地。 南都記者 陳志剛 攝
10月17日，三山新城廣佛大湖開挖，這是1年多以來佛山城市建設"造湖運動"又一個新的樣本。去年迄今，在佛山城市升級的版圖上，一座新城一片大湖，儼然成為"拍檔"，禪西新城的綠島湖，羅村新城的孝德湖以及獅山的博愛湖，幾乎都把城市建設和人工開挖的水體公園結合在一起，這4大新開挖的人工湖，水體面積相當於7個亞藝湖之大。
轟轟烈烈的造湖運動，成為佛山城市化進程中一道風景線。但這道風景並非今天才出現，禪城亞藝湖、南海千燈湖成就瞭禪桂兩大宜居板塊，成為房地產開發的熱土。這兩大樣板的成功，也讓佛山加快瞭"造湖運動"的步伐。
四個湖都比亞藝湖大
10月17日，佛山城市建設的一大亮點閃現，在三山新城被譽為"廣佛大湖"的中心區內湖開挖。
據三山新城對外透露，有著"第二個千燈湖"之稱的三山新城中心區內湖首期工程正式開挖，這個湖也被譽為"廣佛大湖"。三山新城中心區內湖占地共180畝，首期投入3000萬元，開挖面積約105畝(約7萬平方米)，預計年底可以見首期湖體雛形。
而在今年7月，目前佛山規模最大的水體公園獅山博愛湖項目啟動，整個博愛湖的水體面積高達1869畝(約125萬平方米)。博愛湖東湖部分為公共中心，是建設啟動區；西湖部分則以高等級醫療服務、商業金融、商務辦公、居住等功能為主，作為後備拓展區。而水體面積約5.6萬平方米的孝德湖已於10月13日竣工，南莊綠島湖此前透露中心湖及河湧兩岸景觀綠化工程預計10月底完工。資料顯示，南莊綠島湖和獅山博愛湖都是水體面積超千畝的大湖。南都記者統計，禪城、南海4個新造水體公園，開挖水體面積合計達到204萬平方米，相當於水體面積約27萬平方米的亞藝湖7倍之多。
佛山城市升級，新城開發如火如荼，這4大新造水體公園，再加上目前啟動建設的西樵聽音湖片區，掀起的"造湖運動"聲勢空前。
"為城市留白"
佛山"造湖運動"主戰場所在的禪西新城、三山新城、獅山、羅村新城和西樵聽音湖片區，都是城市升級近兩年來最熱點的區域。在新城開發過程中，留有空間改善環境，也成為政府提升新城土地價值的有力舉措。
在談到羅村孝德湖建設初衷時，羅村街道辦事處主任劉宗陽就告訴媒體，"很多人不理解我們為什麼放棄230畝商業用地，要大費周章地去挖湖建景點。這裡面是舍與得的衡量。給城市留白，是給子孫留路！"
給城市"留白"的觀點，得到地產專傢、佛山市匯誠鴻圖房地產顧問公司董事長劉世恩的認同。他認為，佛山"造湖運動"的著力點在於未來城市核心區域發展，環境得到改善，"給城市留一片透氣的地方"，城市建築密度不至於像廣深那麼大，對城市面貌的價值提升很大。
&屏東萬巒建地貸款emsp;把新造水體公園當做"城市名片"，打出宜居宜商的生態特色，成為這些區域造湖建城的發展模式。三山新城就對外透露，將於近期向社會再推兩三幅商住或產業地塊，而近年進駐三山的項目包括豐樹國際創智園、三山科創中心、佛羅倫薩小鎮·廣佛奧特萊斯等，合計投資額超過120億元。
亞藝湖、千燈湖板塊地王頻現，樓價領跑全市
在佛山，"造湖運動"不算是新鮮事物，可追溯至10年前。10年前，圍繞調蓄湖公園，形成亞藝公園豪宅板塊，而南海千燈湖板塊在同時期崛起為佛山另一個豪宅板塊，讓這兩個湖景板塊，成為將城市水景公園與房地產快步發展緊密結合的2大樣本，被後來者仿效。
資料顯示，2003年當時還被稱為調蓄湖公園的亞藝公園動工興建，總占地面積達40.8萬平方米。這一公園興建後，很快就對房地產市場產生瞭巨大的影響。
2004年，外來房地產商大舉進軍佛山市場，登陸首站選在亞藝湖邊。2004年12月，位於亞藝湖東北角的04D地塊拍賣，龍光集團以6.81億創紀錄的總價和2223元/平方米樓面價，拉開亞藝板塊地產開發的高潮。2005年10月，雅居樂再以7.31億元高價競得亞藝湖邊的05F地塊。今年8月，龍光以6.01億元競得亞藝板塊一商住地塊，成交樓面地價8753.07元/平方米，成為佛山單價地王。而千燈湖板塊的成長軌跡與亞藝板塊相似。
不論是亞藝板塊還是千燈湖板塊，近3年以來一直都是佛山商住用地最高價和樓價最貴的區域。兩板塊現在15000元/平方米左右的樓價，在佛山也是獨領風騷。
在佛山這一輪的造湖運動中，對城市價值和地產價值的提升還會有以上兩大樣本那麼明顯嗎？劉世恩認為，現在新造人工湖的片區幾乎都把城市建設和產業升級結合在一起瞭，而湖泊水體對改善人居提升明顯，對房地產的推動力也會很明顯。
[專傢觀點]
獅山鎮經促局常務副局長李樹青：博愛湖將帶動獅山發展房貸試算公式二胎年息
目前南海在中部、西部和東部，各有一個湖，但功能和定位也有所不同。西部聽音湖以文化旅遊產業為帶動，千燈湖則是省金融高新區的標志，同為城市中心區域所在。而此前缺乏真正城市輪廓的獅山，通過打造博愛湖，將帶動整個區域的宜居環境和公建配套。
中國奧園地產集團佛山公司副總經理陳釗毅：佛山又一高端居住區
羅村孝德湖是廣佛地區一個具有文化韻味的湖。羅村原本具有很深厚的文化底蘊和沉淀。
羅村距離禪桂中心區很近，受到核心區域的輻射，並且有特色產業支撐，區域經濟一直比較發達。之所以羅村房價維持在比較低的位置，是區域價值還沒被挖掘出來。孝德湖將成為佛山又一個高端居住板塊。
采寫：南都記者 路漫漫
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-25/08273667650.shtml
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