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老漢花50萬買個小院 卻沒法辦產權
年紀大瞭，想在城郊有一處房子，平時種種菜、建地貸款高雄前鎮建地貸款擺弄擺弄花草，這是很多老年人的養老心願。今年61歲的張大爺去年在大連城郊買瞭一處"看護房"--由村委會成立的開發建設項目，每戶房子都有個幾十平方米的小院種植蔬菜花卉等，房子是用來看護種植院的，因此稱為"看護房"。該房屋與種植院的面積加起來有近120平方米，總價款50萬元，相當於每平方米才4000元。
第二天，張大爺與該村的開發公司簽訂瞭《投資代建協議書》，將50萬元直接付給瞭該公司，該公司出具瞭一張收款收據。張大爺入住快一年瞭，想把房屋產權辦完，但得到的回復是，雙方簽的是投資代建協議而不是商品房買賣合同，因此無法辦理產權證。
張大爺將該開發商作為被申請人在大連仲裁委員會提出瞭仲裁申請。仲裁庭認定：該房屋系在農村集體所有制土地上建設的房屋，雙方所簽訂的《投資代建協議書》違反瞭國傢法律法規的強制性規定，因此該協議無效。
開發商須於收到裁決書之日起十日內將房款返還給張大爺，張大爺將房屋返還開發商。
半島晨報、建地貸款新北樹林建地貸款海力網首席記者王琳
法律規定
《中華人民共和國土地管理法》第43條規定：任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地。第63條規定：農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。《合同法》規定，合同無效的，因該合同取得的財產，應當予以返還。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-03/08162478216.shtml
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