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房地產開發景氣指數回升
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11月13日，國傢統計局發佈瞭今年1-10月全國房地產開發和銷售情況，統計數據顯示國內樓市正呈現回穩趨勢。其中，10月份房地產開發景氣指數(簡稱"國房景氣指數")為94.76，比上月提高0.04點，為今年以來的首度回升。
與此同時，其他數據表現比此前有所回升。其中，商品房銷售面積和銷售額降幅開始收窄，房地產開發企業到位資金增速相比前9月提高瞭0.8%。房地產企業的資金狀況或將逐步好轉。
"補倉"熱情高漲房企拿地回升明顯
國傢統計局13日公佈的最新數據顯示，2014年1-10月份，全國房地產開發投資77220億元，同比名義增長12.4%，增速比1-9月份回落0.1個百分點。其中，住宅投資52464億元，增長11.1%，增速回落0.2個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為67.9%。
從區域來看，中西部地區房地產開發投資增速表現要強於東部地區。其中，東部地區1-10月份房地產開發投資43195億元，同比增長12.4%，增速比1-9月份回落0.2個百分點；中部地區投資16523億元，增長11.0%，增速提高0.3個百分點；西部地區投資17503億元，增長14.0%，增速與1-9月份持平。
盡管全國房地產開發投資增速依然回落，但房地產企業的開工和拿地意願已經開始上升。
在開工方面，1-10月份，房地產開發企業房屋施工面積692132萬平方米，同比增長12.3%，增速提高0.8個百分點。其中，住宅施工面積491855萬平方米，增長8.8%。房屋新開工面積147661萬平方米，下降5.5%，降幅收窄3.8個百分點。其中，住宅新開工面積102879萬平方米，下降9.8%。房屋竣工面積63889萬平方米，增長7.6%，增速提高0.4個百分點。其中，住宅竣工面積48749萬平方米，增長5.1%。
而在拿地上，房企"補倉"熱情高漲。1-10月份，房地產開發企業土地購置面積26972萬平方米，同比增長1.2%，1-9月份為下降4.6%；土地成交價款7747億元，增長20.4%，增速提高8.9個百分點。
與房企拿地熱情回升相佐證的是房企到位資金的增長。數據顯示，1-10月份，房地產開發企業到位資金100241億元，同比增長3.1%，增速比1-9月份提高0.8個百分點。其中，國內貸款17735億元，增長11.1%；利用外資489億元，增長17.6%；自籌資金42232億元，增長13.8%；其他資金39786億元，下降9.0%。在其他資金中，定金及預收款24213億元，下降11.2%；個人按揭貸款10895億元，下降4.3%。
10月份銷售環比降幅大幅減緩
從銷售情況來看，前10個月國內商品房銷售表現已經有所好轉，而隨著9月底的政策利好，10月份樓市銷售回穩趨勢明顯。
數據顯示，1-10月份，商品房銷售面積88494萬平方米，同比下降7.8%，降幅比1-9月份收窄0.8個百分點。其中，住宅銷售面積下降9.5%，辦公樓銷售面積下降9.9%，商業營業用房銷售面積增長8.2%。商品房銷售額56385億元，下降7.9%，降幅比1-9月份收窄1個百分點。其中，住宅銷售額下降9.9%，辦公樓銷售額下降20.4%，商業營業用房銷售額增長8.3%。
值得註意的是，10月份當月，全國商品房銷售面積11362萬平方米，同比下降1.6%，降幅比上月減緩8.7個百分點；商品房銷售額7158億元，同比下降0.7%，降幅比上月減緩8.2個百分點。
從區域來看，中西部地區的銷售表現也要強於東部地區，西部地區表現格外搶眼，出現銷售面積和銷售額的"雙增長"，且增速有所提高。
其中，東部地區1-10月份商品房銷售面積40902萬平方米，同比下降14.6%，降幅比1-9月份收窄0.7個百分點；銷售額32488億元，下降14.3%，降幅收窄1.2個百分點。中部地區商品房銷售面積23737萬平方米，下降2.8%，降幅收窄0.1個百分點；銷售額11818億元，增長1.1%，增速與1-9月份持平。西部地區商品房銷售面積23855萬平方米，增長1.1%，1-9月份為下降0.6%；銷售額12079億元，增長4.0%，增速提高1.2個百分點。
不過，盡管樓市顯現回穩特征，但商品房庫存仍然較高。截至10月末，商品建地貸款苗栗南庄建地貸款房待售面積58239萬平方米，比9月末增加1091萬平方米。其中，住宅待售面積增加611萬平方米，辦公樓待售面積增加88萬平方米，商業營業用房待售面積增加227萬平方米。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-14/08144591007.shtml
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