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  有內部"反省會"傳統的萬通已意識到前些年轉建地貸款南投名間建地貸款型商業用力過猛，開始重新在住宅發力

  近日，萬通地產(行情，問診)公佈第三季度報告顯示，前三季該公司經營活動產生的現金流量凈額為-2.75億元，同比下降144.12%。營業收入約9.54億元，同比跌幅達36.59%。

  在不少房企前三季度提前完成全年業績目標的大環境下，這一數字顯得刺眼。而且，這已不是萬通地產營收首次出現下滑。根據萬通2012年年報顯示，其全年總營業收入為40.71億元，較2011年減少15.52%。

  對此，本報記者聯系到萬通地產品牌與公關部相關負責人，瞭解公司內部對待近期業績持續不振如何應對。截至發稿前，仍未得到回復。

  重新發力住宅

  一位不願具名的證券分析師告訴記者，近年萬通轉型輕資產模式，將大部分精力投入各地萬通中心，住宅方面市場占有率逐漸萎縮，影響到業績數字。

  "現在萬通幾乎沒有新開盤的(住宅)項目，基本都是賣瞭兩年的尾盤，但是住宅這一塊對這一類謀求所謂轉型的房企仍然是很重要，突然減少這方面收入，對業績的影響很大。所以，今年它(萬通)又開始在北京等地拿一些住宅用地。"

  的確，相比前些年的毫無動作，今年萬通共三次出手拿地，態度轉變明顯。今年8月份，萬通通過旗下子公司以6.88億元獲得懷柔區地塊的使用權，這也是2010年後萬通地產首次在北京土地市場有所斬獲。

  早前的5月28日，萬通地產公告稱，以31161.24萬元的交易對價受讓中新天津生態城南部片區19號地塊的國有土地使用權。

  據瞭解，該地塊用途為城鎮住宅用地，容積率0.8，土地面積為12.98萬平方米。萬通地產表示，本次交易將增加公司土地儲備，有利於推進公司住宅業務的發展。

  就在第二天，萬通又以7.632胎借貸風險缺錢急用哪裡借錢億元獲得瞭位於杭州市餘杭區一商住用地，總用地面積36275平方米，其中地上建設用地面積83432.5平方米。

  上述第三季度報告也指出，正是由於這三次購置土地的支付出讓金增加，導致本期內萬通經營活動產生的現金流量凈額為負，大幅下降144.12%。

  萬通地產董事長許立近期曾表示，在近40億元的凈資產中，將有20億左右投資於住宅，年內的多次拿地將體現在來年業績的增長上。

  可見，有著內部"反省會"傳統的萬通已經意識到前些年轉型商業用力過猛，開始重新發力住宅。"這也是當前不少轉型房企的代表性處境，打著輕資產的旗號，短期內卻仍舊無法擺脫住宅銷售占據大頭的現實。"上述分析師如是說。

  股權基金運作難解現金流

  目前萬通地產在北京、天津、杭州、上海都已擁有萬通中心。對於這些商業項目，萬通總經理雲大俊多次對外表示，"已采用創新的基金模式，逐漸把投入在商用物業領域的資金收回來。"

  以位於北京CBD核心區中服Z3項目為例，萬通通過股權基金運作的模式募集13.2億元的資金，不僅收回拿地成本，亦可享受地塊將來的部分權益。據悉，該項目在將來的年收益率可達到12.57%-20.09%。

  不過，據上述分析師提供的一份研究報告顯示，這種轉向細水長流式的回籠資金方式長期導致萬通經營現金流的回落。

  "在已經成熟的輕資產型公司，他們采取的模式是能夠有效降低公司的資產負債率和現金流壓力的。但目前，這種回籠資金的方式跟住宅方面銷售回款比，跟動輒10億元的拿地代價相比就顯得杯水車薪。"

  盡管如此，在輕資產轉型這條路上，萬通地產的確是走在內房企前列。用力過猛也好，有先見之明也罷，外界的議論正確與否都取決於萬通能否度過尷尬期，真正走上美國式的輕資產道路。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-11/15523714213.shtml

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