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首開董秘王怡保持在京優勢地位 大力度拿地策略正確
新華房產9月30日北京訊(記者 張金鳳)在堅持"現金為王、銷售為先、效率為本"的原則上,首開實現2012年簽約銷售額177億元,2013年上半年合同銷售額119億元。無論從體量還是業績而言,相比同樣背景的地產公司而言,業績表現均可謂較為突出。
除瞭堅守北京市場,首開近幾年向外"擴張"勢頭明顯,並且從銷售額而言,其在京內外兩部分區域的比例正在逐漸接近。同時,隨著市場的變化,2012 年,首開股份註冊成立瞭北京首開商業地產有限公司,通過引入高端商業地產智力資源,推動產品結構優化升級。
首開股份是少數幾傢保障性住房(包括限價房)建設比重較大的開發商,先後參與完成瞭大規模的保障房項目或配建保障房的建設,建築規模達幾百萬平方米。董事長劉希模在之前接受媒體采訪時曾表示,保障房的利潤空間確實比較小,但國企必須承擔更多責任。
首開董秘王怡在接受新華網專訪時表示,今後,公司將緊密結合自身經營特色與資源優勢,盡最大努力保持公司在北京地區的優勢地位,同時加大合作力度,通過合作,分擔資金壓力,分散經營風險,學習標桿企業先進的管理經驗。雲林大埤農地貸款
上半年在京拿地策略正確
今年上半年,首開加大瞭獲取土地的力度,一方面,在北京朝陽、通州、大興等區域取得項目,進一步鞏固瞭北京根據地地位,另一方面,公司在京外深耕城市蘇州、廈門等地繼續拓展,並新進入杭州、大連等經濟較發達的城市,取得瞭較好成效。
據統計,上半年,首開股份共實現合同銷售額119億元,並新取得瞭13個項目儲備,共花費118.2億元,遠遠超過其在2012年全年拿地四塊的紀錄。因此有業內人士稱,耗用瞭上半年全部銷售額來拿地,對比萬科隻用20%的銷售額來說,其戰略上似乎略顯"沖動"。
對此,首開董秘王怡告訴新華網記者,如果單從今年上半年拿地金額來看,首開確實顯得非常積極,但是應註意到,2012年首開拿地非常少(2012年全年公台中房屋二胎免費估貸貸款全省皆可處理司購置土地支出不足20億元),如果把2012年也算進來,首開拿地金額與銷售額比僅約47%,與萬科的46%、保利的38%、招商地產的54%等相比,並不十分突出。
另外,他認為,今年上半年首開在北京地區增加瞭拿地力度,拿地金額約45億元。眾所周知,由於北京作為一線城市土地供應量與高漲的需求明顯不匹配,地價上漲壓力較大,公司上半年在北京獲取的土地,當前的價格已經高於取得成本,說明公司上半年在北京加大拿地力度的策略是正確的。
針對首開831大限前獲得的土地全部整理開發完畢,未來首開股份參與的一級開發業務利潤空間將被壓縮至8%左右的固定投資收益率,其在接下來的拿地和收益率次級房貸二胎年息借貸增貸轉貸方面怎麼考慮。王怡稱,目前首開股份參與的土地一級開發業務基本完畢。近期內,土地一級開發業務不是首開股份的業務發展重點。
"在項目收益率要求方面,公司將從原來單一追逐銷售利潤率指標,逐漸轉變為關註包括利潤率、周轉速度和內部收益率等指標在內的綜合收益,繼續保持較強的盈利能力和業績增長。"王怡表示。
將盡最大努力來保持在京優勢地位
首開的發展戰略是,以北京市場為核心發展區域,廣泛佈局全國具有發展潛力的二三線城市。目前首開股份已進入蘇州、杭州、福州、廈門、沈陽、太原等十餘個京外城市,隨著近幾年多個京外項目進入銷售期,2012年末京外項目銷售面積首次與京內項目基本持平。
盡管如此,從今年的發展勢頭來看,首開開始重點回歸京內佈局。"近幾年來,公司銷售和結算的重點都在北京,使得北京市場的可售資源消耗較快,補庫存的需求非常強烈,因此公司適時加大瞭北京地區拿地的力度。"王怡稱。
他還告訴記者,今後,公司將緊密結合自身經營特色與資源優勢,盡最大努力保持公司在北京地區的優勢地位,同時加大合作力度,通過合作,分擔資金壓力,分散經營風險,學習標桿企業先進的管理經驗。
首開官網顯示,未來,首開的商業地產公司將成為股份公司新的業務平臺和融資平臺,從而推動股份公司穩健、協調和可持續發展。
首開商業地產公司目前通過引入外部的戰略投資者和專業的商業地產運營團隊,近期工作目標是整合運營首開股份公司優質的商業地產資源,實現資產保值增值;改善存量持有型物業的經營狀況,提升盈利水平。
從長期發展來看,首開商業地產公司將重點發展位於一線城市核心商圈的甲級寫字樓、五星級酒店和優質零售物業,以獲取長期、穩定的現金流,增強整個首開集團的抗風險能力。
加大保障房建設 踐行責任地產
首開股份是少數幾傢保障性住房(包括限價房)建設比重較大的開發商,先後參與完成瞭眾多保障房項目或配建保障房的建設,建築規模達幾百萬平方米。
以北京同馨傢園為例,通過對該項目的開發建設,首開地產高效的建設能力得到充分體現。作為北京市重點建設工程,首開地產充分挖掘自身潛力,積極應對建設過程中復雜多變的實際問題,采取有效措施高效推進項目整體工作。
目前北京同馨傢園、順義窪子等保障房項目或配建保障房正在建設當中,總規劃建築面積約六十萬平方米。方莊大綠地等總規劃建築面積近五十萬平方米的保障房項目或配建保障房也已列入開發計劃,正在進行前期準備工作。
王怡表示,盡管保障房的利潤率較低,但首開股份始終堅持高標準、嚴要求,遵循因地制宜、以人為本的規劃理念,科學整合住宅及相關配套,精心設計戶型,打造小區環境,落實安全責任,確保工程質量,積極踐行"責任地產"的企業理念。
首開集團董事長劉希模之前在接受媒體采訪時表示,保障房的利潤空間確實比較小,但國企必須承擔更多責任。同時,他坦承做保障房在融資方面相對較有優勢。
在國傢大力推進保障房建設的背景下,企業開發保障房建設順應產業政策,符合國傢發展方向,雖然利潤率相對較低,但在融資方面能夠體現出更多的優勢,確保開發項目的資金安全。
"2011年首開股份獲取50億私募債用於方莊保障房項目的開發及建設,除首開股份外,北京金隅集團有限責任公司、北京住總集團等公司也相繼發行私募債券獲取專項資金,用於北京的保障房建設。"王怡表示。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-01/10512438540.shtml
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