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限價房搭售高價車位誰是贏傢？
據中央電視臺財經頻道報道：廣州一限價房小區，房價每平米6600元，但車位賣到20萬，激起極大爭議。限價房搭售高價車位，到目前為止我還沒看 到比廣州更早的，估計是廣州開發商的發明，也許不久就會被北京的開發商們學習利用。而廣州樓市中的陰陽合同，則早已是北京市場的常用手法，因為政府限制樓 價，高於政府核準價格的不批準銷售，開發商隻好采取變通手法，在政府備案的合同價外面外加高額精裝價格，甚至明明交的是毛坯房，也要繳納一筆高額"裝修 款"，氣得讓購房人吐血，卻美其名曰"溫馨安居計劃"！
這是一種完全沒有贏傢的調控措施：對於購房人，真實房價並沒有下降，反而大 大抬高瞭首付成本，因為額外的"裝修款"、配車位往往在"場外交易"，不能按比例向銀行貸款，這額外部分需要以全款為代價。很多原本買得起房的，被迫推遲 買房進而在未來承擔更高的房價。對於政府，既損失瞭信譽又損失瞭稅收，因為"裝修款"部分是"場外交易"，有可能規避稅收。對於開發商，為瞭遊說政府發放 銷售許可證(本來做什麼產品賣什麼價格是他的市場自由)，也許被迫付出更高的時間成本和公關成本。這個過程中，隻有決策者表面上是贏傢，他們收獲瞭一個又 一個假數字，"控制"瞭房價的"非理性上漲"。
這麼多年來，類似沒有贏傢隻有輸傢的調控辦法出瞭一個又一個，限購、限貸、限價、提 高利率和首付，各種名堂和花樣五花八門：經適房、限價房、自住型商品房、公租房、廉租房等等等等，但人口流入地區，沒有一種辦法能夠真正抑制房價上漲，換 來的隻是購房人的首付提高、門檻提高、行政審查成本提高、離婚率提高、黨政機關和央企福利分房變本加厲，等等。
在城市化加速期，人 口流入地城市不論采取什麼辦法，都抑制不住房價上漲，更何況還有每年15%左右的貨幣增發。但政府有關部門明知山有虎偏向虎山行，乃是在很大程度上想迎合 一部分民眾的心理需求。往往越是市場上處於弱勢的民眾，就越希望有一個政府救世主一般來安排和補償他們的一切。而這樣的心理又往往帶給他們更大的失敗。就 如上面說的購房門檻被抬高，還有銀行利率上調導致貸款成本大增。
最近北京又發明瞭一個新詞叫做"自住型商品房"，要求"同品質、同 地段"下房價便宜30%銷售給符合某種條件的特定人員，今後房價上漲的收益30%歸政府。但天下沒有免費的午餐，就像廣州的限價房今天搭售昂貴的車位，明 天北京的"自住型商品房"便宜30%部分，如果不是來自偷工減料、容積率上升，恐怕也會來自哪個"裝修款"、"溫馨安居計劃"，明明是購房人自己承擔瞭 "便宜30%"的各項成本(包含物以類聚人以群分的"居住人群成本")，最後卻還要把增值的30%交給政府，雖然到時照樣可以用陰陽合同規避一部分損失， 但同樣是撿瞭芝麻丟瞭西瓜，得不償失也！
而生命和理財中最大的成本，其實是時間成本--人生不就是個時間單元嗎？！我們看見太多太 多的人，在漫長等待廉價那麼一點點卻有可能品質低很多的保障房過程中，損失的卻是更大的房屋升值的機會！曾有一位未聽我勸說及時去買商品房的人，保障房足 足等瞭四五年，等到他以同地段商品房一半的價格買下北京五環外通州某限價房時，那個限價房的價格，已經是四年前北京東四環商品房的價格！而更多的人，甚至 還沒有他"幸運"！他好歹輪到瞭限價房，更多人還不知要等哪個猴年馬月。以北京為例，截至2013年8月7日，經濟適用住房備案通過94279戶，限價商 品住房備案通過190414戶，廉租住房備案通過27760戶，公共租賃住房備案通過35744戶。而過去五年，這些人壓根兒沒有獲得過哪怕一次的抽簽機 會，五年房價則已是火箭上升。根據本人觀察，至少前面有十幾萬戶本是可以通過自身力量遊回市場大海的。
很多人是被自己等、靠、要的 "天上掉餡餅"心理害慘的，貪小便宜吃大虧。窮就窮在心，窮在志，對於這部分人，我認為政府應該把道理講清楚，這個道理是：一是城市化過程中，人口流入地 城市房價是很難下降的；二是絕大多數人都是要靠自己的勞動獲得財產
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-1哪家銀行房貸利率最低二胎年息1-07/08293702535.shtml
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