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內容來自sina新聞
細驗新房免糾紛 支招:驗房要查九大項
我傢的房子快要交房瞭，聽說房屋質量直接影響到裝修預算，而且如果驗房時不合格的項目沒查出來，待裝修時發現開發商可能就不認瞭。但我對工程一竅不通，怎麼驗房以及到底該關註哪些項目真是一無所知。因此，想請問專傢，驗房都應該註意哪些項目？--讀者杜先生
細驗房屋免糾紛
工程專傢表示，杜先生擔憂驗房時沒發現不合格項目，到後期開發商可能不認，這是有一定道理的。據業之峰北京分公司項目經理葛岐明介紹，通常業主驗房之 後，馬上就會與裝飾公司簽約，隨後入場裝修。如果碰上的是相對規范的裝飾公司，在開工之前會對房屋設施如門窗玻璃、房屋結構、水電管線等進行檢查，看有無 問題。一旦發現問題及時告知業主，通知開發商整改。但還有不少公司入場之後就開始裝修，一旦動工，室內發生的任何問題就很難分清到底是開發商造成的還是裝 飾公司導致的，所以開發商往往不認可開工後發現的問題。這種無頭公案，對於業主來說就是費時耗力，破壞心情瞭。
因此，業主在驗房時最好就把房屋狀況搞清楚，這樣既不浪費時間，也不會對後期裝修造成困擾。
驗房要查九大項
葛岐明介紹，業主在驗房時，可以著重查看以下幾項。即便不懂行，也能看出門道來。
入戶門 首先查看外觀有無劃傷、磕碰、是否有坑坑窪窪的地方；把門打開到45度的時候，看是否存在自然開或者自然關的現象，如果有說明該門裝得不垂直；開門時是否有吱吱啦啦的聲響。如果存在這些問題，告知物業，讓其整改。
墻面頂面 肉眼看是否公司貸款率利最低銀行二胎年息有空鼓現象。正常來說，局部小的空鼓不應超過3厘米；墻面或者頂面是否有裂縫或裂紋；墻面平整度、陰陽角按照國標要求誤差不應超過5厘米，但有 的房屋誤差能達到七八厘米；其次查看膩子層，如果手一摸就掉粉，說明其材質差，裝修時需要鏟掉重新批刮膩子，又費錢又費時間。
地面地面找平也要看空鼓和平整度，暖氣管道下空鼓可不理會；地面不能有起 砂的現象，否則會影響後期鋪磚和鋪地板。據瞭解如果在起砂的地面找平層鋪貼瓷磚，如果水泥層厚一些或可不影響後期施工。否則，由於找平層與原基層粘接不 牢，5年以後地磚容易松動。工程人士還提醒，由於找平都是以地面最高點為基準，如果一次沒找平，後期再找平容易影響裝修後的地面高度。
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防水層 據瞭解，開發商采用黑色的柔性防水材料，大多不環保且直接貼磚後容易發生空鼓脫落的現象，最好要求使用白色的丙烯酸酯。此外，按照要求，衛生間防水層需上返30厘米。
窗戶 靠肉眼看玻璃有無劃傷；開啟是否平滑；玻璃與窗框間的密封條有無斷開；五金件是否牢固靈活；看窗戶與墻的接縫是否嚴密。"膠中有空氣，在施膠的過程中中間容易斷，如果斷開瞭會發生漏雨現象。"葛岐明說。
拉毛 用螺絲刀敲一敲，看拉毛是否往下掉。是否存在掉粉現象。如果輕輕一敲就掉瞭，就說明拉毛層材料質量不過關，可要求開發商重做拉毛。否則的話，裝修時貼磚很容易脫落。
地漏 一般來說，毛坯房衛生間門裡比門外要低1-2厘米，主要查看衛生間地漏是否處於斜坡的最低點。衛生間地面應該有一定傾斜度，如果地漏不是最低點，很容易導致有積水。而要解決這個問題，會使後期客廳或臥室的地面被抬高，不僅工程量大，還損失室內空間。
電路 普通業主可把總閘打開，看各個開關是否正常。還可以考慮購買一個驗電器，業主自己在驗房時就能把所有插座都插一遍--如果都正常就是兩個燈亮；還可查看地 線有無作用；左右電路是否對。若還想查絕緣度等，就需要專業的傢裝公司水電工幫忙瞭。葛岐明強調，一旦開工後再發現電路方面的問題，開發商大多不會承認。
下水 在驗房時業主可帶著小盆、小桶，接點水，往下水道倒水，看下水是否通暢。據介紹，有些房屋在建造時有土建工人居住，有可能在下水道中發現煙頭、紙片等，但 若發現水泥等建築垃圾，就不好處理。驗房後告知開發商，開發商可直接去樓下房中把下水道進行疏通，此時比較好處理；但若到裝修時再發現，業主要解決此問題 就需要鄰居的配合，萬一樓下已裝修完畢，那就是件麻煩事瞭。
■小貼士
發現問題要留字據
據工程專傢介紹，他們在裝修過程中經常遇到這樣的情況：業主在驗房時發現問題，告知物業，直接在物業處寫瞭一張字條。待裝修時才發現問題仍沒解決，此時 再聯系物業，物業否認驗房時曾有告知，把自己陷入兩難境地。葛岐明提醒，如果驗房時發現問題，業主一定要一一寫下來，並且雙方簽字後，各留一份，避免陷入 糾紛。
京華時報記者程建蘭
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-20/08122916420.shtml
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