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  對於土地市場火熱的原因,中原地產首席分析師張大偉認為,土地財政是重要因素。

  國土資源部昨日發佈的2013年國土資源統計數據顯示,去年全國土地出讓收入總金額達4.1萬億元,刷新瞭2011年土地出讓金收入3.15萬億元的歷史高位。分析人士指出,不斷增長的土地出讓金收入,使得地方政府削弱瞭調控政策落地的意願。

土地貸款宜蘭五結土地貸款國土部去年土地出讓收入4.1萬億創紀錄

  "從全國土地市場看,因為土地財政的存在,導致在樓市火爆的時候,政府更願意多賣地,部分高價地的出現又促進瞭房價上漲。而在2012年樓市蕭條期間,土地供應也相應減少。"張大偉告訴記者,土地價格上漲明顯影響瞭購房者、開發商的預期。從2013年看,各地都出現瞭部分地塊的樓面價超過周圍在售物業的價格。

  數據顯示,全國105個主要監測城市綜合、商業、住宅、工業地價分別為3349元/平方米、6306元/平方米、5033元/平方米和700元/平方米。四類用地價格環比增長率分別為2.1%、2.3%、2.6%和1.3%,同比增長率分別為7.0%、7.9%、9.0%和4.5%。房地產用地20公頃,同比增長26.8%,占全年建設用地的27.4%。

  2014年伊始,土地出讓金還在節節走高。1月份,京滬杭三地土地出讓金收入超過千億元,僅北京一地,土地出讓金收入就超過瞭去年同期的7倍。即便土地價格走高,但從目前的情況來看,房企"馬上有地"的戲碼還將繼續下去,2月份,北京、杭州或繼續領航全國土地出讓市場。

內容來自sina新聞

  此外,張大偉還指出,土地財政的持續,地方政府對土地出讓依賴度越來越高,這種情況下,樓市調控政策各地落地意願不強烈。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-12/07562604015.shtml
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