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休閑配套方面，地塊表現出色，不僅與文化公園之間僅隔瞭一條文化中路，南面還依鄰著亞藝公園，嶺南明珠體育館也在宗地附近，加上宗地本來就被規劃成商務娛樂用地，相信片區附近日後的休閑娛樂功能將被繼續放大。
出讓宗地實景圖
本次出讓土地位於禪城區文化中路與彩虹路交界處，力迅上築北面的原泰格高爾夫練習場，總出讓面積為38248.67平米，其中凈用地面積為 28402.08平米。樂居編輯到達現場的時候，場地尚在營業開放，仍然能見到高爾夫球愛好者在場內揮桿練習。由於地塊西側依鄰文化公園，因此片區的綠化 給人的感覺還是做得十分出色，地塊內平整地鋪著成片草地，並有圍墻割開四周的馬路，西側是訓練場入口，場地中央和東側還有部分樹木。
出讓條件：需配建公交樞紐站和物業管理房 最高限價9400元/平米
通過出讓文件可以看到，該地塊的土地性質為商業商務娛樂用地(兼容現代辦公)，兼容二類居住用地，容積率≤4.5，建築密度≤40%，綠化率 ≥30%，掛牌截止日為12月25日。報價截止後，若有人繼續競價的，將轉入網上競價，地塊掛牌價為8.3億元，起拍樓面價為6494元/平米，是禪城區年內最高的起拍樓面價。此外，該地塊為佛山首宗限價地，設置瞭9400元/平米的最高限價。
周邊樓盤紮堆
內容來自sina新聞
宗地現狀：原泰格高爾夫練習場3萬多平全綠化土地
克而瑞佛山機構相關負責人對此認為，該地塊雖然地處亞藝板塊，但地塊本身面積較小，而且距離電視塔較近，以6494元/平的地價出讓性價比並不高。"面積不大，地價高，還在醫院附近，周邊也沒啥規劃，關鍵是那個位置6494元/平起拍太貴瞭！"克爾瑞佛山機構負責人表示，該地塊就算底價拿地最起碼都 要賣到1萬/平米以上，但附近的桂瀾路、陳村板塊如東海銀灣、萬科金域藍灣、麗日金鼎以及萬科水晶城、順德國際花都等樓盤樓價都沒到1萬/平米。該地塊所處位置就在綠地已經談妥的彩管廠地塊附近，很容被拿來與禪城綠地中心等季華路沿線樓盤作對比。"禪城綠地中心現在賣1.4萬/平米，賣得也是一般，這塊地流拍估計就是開發商擔心風險太高。"有業內人士表示。
根據出讓合同，競得人需在地塊內龍岡房屋二胎配建一個公交樞紐站，該公交樞紐站用地將不納入容積率的計算內，其面積需不少於3000平米，並且建成後產權屬政府所有。
禪城年內最高起拍單價地塊因無人報價流拍
需在宗地范圍內配建公交樞紐站和物管用房
配建的另外一項是物業管理用房，建成後產權同樣屬政府所有，物業管理用房總用地面積不得少於370平米，可分開配建，每處建築面積不得少於80平米且不得大於300平米。
周邊配套：多個樓盤紮堆休閑配套齊全
樂居編輯踩地當天看到，地塊周邊1公裡范圍內已經有數個樓盤項目，其中大部分目前已經售罄，僅在宗地對面馬路，便有著力迅上築和永新湖景苑兩個 項目。沿東西向的彩虹路往東走，依次還會見到龍光·天湖酈都、鴻翔湖景苑、怡翠宏璟等樓盤。而沿著南北向的文化中路看，地塊北面是九鼎·國際城，往南則可 至保利天璽，周邊項目紮堆包圍。有網友表示，季華路沿線商服辦公用房規劃建設的體量巨大，拿地成本太高，對於項目而言競爭巨大，開發風險並不樂觀，流拍也在情理之中。
地塊周邊的商業配套主要依靠力迅上築首層的商業街，以及彩虹路沿線的各類商鋪。同時依托於季華六路，九鼎·國際城和恒福新城的商永豐信貸試算二胎年息業輻射也能覆蓋到宗地附近，因此總的來說，地塊商業配套上算完善。
新浪樂居訊(實習編輯王子豪)12月25日，原定於當天出讓的文華中路東側、彩虹路北側，力迅上築對面的原泰格高爾夫練習場地塊最終流拍，流拍原因為在交易期限內無有效報價。由於地塊屬於"豪宅聚集區"亞藝板塊內，起拍樓面價高達6494元/平，為禪城年內最高起拍樓面價，並且該地塊設置瞭9400元/平米的最高限價，因此房企們難免相對謹慎。
地塊西面，靠近文化中路一側的道路沿線上是一排石材五金店鋪，東邊為一條小路接駁季華六路。由於地塊上整體建築高度比較低，因此在高爾夫練習場內能望到北面的九鼎·國際城，而泰格高爾夫練習場外的小片荒置地也是被劃分在出讓范圍內。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-25/10223830930.shtml
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