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  07年大傢都在建別墅,但是買的人少。客戶覺得住在中心區的大平層可能比住別墅的感覺要舒服,事實上在一線城市,客戶對於住在離市中心僅半個小時的別墅區是非常向往的,而武漢作為二線城市,在購房意識方面會逐漸轉變。

"武漢下半年樓市走勢"業內研討沙龍現場

內容來自sina新聞

  2胎借貸的條件新浪樂居訊據武漢市房管局數據顯示,今年1-6月武漢新建住宅成交量7.4萬餘套,與去年同期的74068套基本持平。在全國上半年樓市普遍慘淡的背景下,武漢樓市成交逆襲,下半年武漢樓市又將何去何從?自7月18日武漢樓市限購放開,140平改善型大戶型與遠城區購房又有什麼新動向?

【沙龍實錄:解限對市場影響有限 限貸放松是根本】

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-15/20534377041.shtml



  碧桂園程俊飛:武漢房價偏低別墅市場需引導

  來武漢之前覺得這邊升值空間很大,一來房價很便宜,徐東甚至漢口都不算很貴,二來作為這麼大中部地區的城市,武漢其實不隻是湖北的一個省會,更多承載中部的發展的希望。所以不管漢口、武昌、漢陽,房價應該有很大的增值空間。

  2014年8月14日,武漢新浪樂居"武漢下半年樓市走勢"業內研討沙龍邀請瞭業內精英,共話武漢放開限購之後的市場看法,為購房者答疑解惑。以下為各位嘉賓的觀點。

  東原地產孫琴:限購松綁對別墅項目刺激作用有限

  武漢的房價確實是不高,特別是別墅,對於納帕溪谷來說,最貴的別墅兩千多萬,但是在武漢還是賣不動。



  很多客戶說資金不足,所以在首付一成政策推出以後,對資金不足的這部分客戶有很大的促進,對我們成交量提升效果不錯。

  140平限購解除對洋房產品影響比較快,因為洋房是以剛需為主,本身銷量都不錯,放開限購以後,客戶的購房需求增加很快,在短時間內我們洋房都賣掉瞭。但是對別墅的影響卻有限。

  其實武漢的房子不一定賣給武漢人或者是湖北人,現在放開限購武漢的房子可以賣給中國人,甚至全球。

  房地產首先要改善人的生活品質,其次是對資產的增值保值。隻有房地產從歷史到現在都是百分百增值的。

  武漢很多項目銷售價格已經接近成本,我們碧桂園以成本價在賣,沒有利潤所以不可能降價,基本上以走量為準,不追求利潤。很多開發商就是去存活,以最高性價比賣給消費者,這個時候消費者應該抓住機遇。而且隨著國傢調控在一步一步地放松,可能等到下半年房價就漲得很厲害,所以不要再等瞭。





東原地產集團武漢瑞華置業發展有限公司策劃經理孫琴

碧桂園生態城營銷總監程俊飛

  新政出臺頭一兩周,納帕溪谷的客戶受訪量有所增長,但是成交量沒有明顯增加,客戶還是在觀望。別墅的產品針對性比較強,限購解除對納帕溪谷的銷售促進作用沒有普通住宅產品那麼大。

  在納帕溪谷的客戶構成中,8+1城市圈內的外地客戶所占份額大約為15%。所以在限購解除當天晚上,我們對周邊的8+1城市圈進行短信釋放,還是有效果的。但其實,外地客戶群對於納帕溪谷而言,影響可能仍然沒有市中心大平層那麼明顯。

  在政策出臺以後,業內普遍感覺宜昌的客戶反映量非常大,而在汽車產業密集的十堰,團購客戶比較多。上半年是低谷期,外地客戶沒有太大的反映,而在限購松綁後近一兩周,來電、來訪都有明顯提升。

  我們去年賣瞭700多套別墅,但存量依舊很大,如何激發客戶買別墅的欲望很重要。

地產沙龍限購放松對武漢樓市影響有限

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本文導航

  • 限購放松對武漢樓市影響有限
  • 克而瑞肖銳:限購解除對大戶型房源刺激作用明顯
  • 胡煥鵬:放松限購對客戶購買行為刺激不大
  • 朗匯集團梅水雄:武漢住宅市場溫和樓盤要賣出差異性
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