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復地世茂新老 地王PK 漢陽濱江豪宅或改朝換代
??“大江大河大武漢”，得益於獨有的江河資源，武漢的濱江區備受大型房企青睞。隨著近年來濱江土地供應的減少，江景樓盤的價位早已水漲船高。以武漢天地為標桿的漢口濱江豪宅區，均價已超3萬5，以萬達公館為代表的武昌濱江豪宅區，均價已過2萬5，讓人望“樓”興嘆。
??相較武昌與漢口的“豪宅暗戰”，漢陽濱江樓市可謂低調非常。一直以來，隻有攔江路旁的世茂錦繡長江(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)獨領風騷。然而，長江後浪推前浪，隨著復地集團攜帶新項目“復地海上海(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)”來勢洶洶，世茂錦繡長江一枝獨秀的局面將被打破。
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復地海上海規劃圖和首開樓棟
名企廝殺漢陽濱江 地王之爭榮光初現
??武漢樓市從來不缺地王，而地王歷來又偏愛濱江。早在2005年，世茂集團就狂擲31.5億拿下漢陽鸚鵡洲地塊，擊敗瞭和記黃埔、綠城、新加坡仁恒等強勁對手，成為轟動一時的地王。
??江山代有“地王”出，各領風騷好幾年。2013年9月，復地斥資16.34億拿下漢陽濱江P(2013)128號地塊，一舉成為漢陽濱江單價地王。據瞭解，土拍當日，多傢房企頻頻舉牌，3小時內競價高達381次，每次加價100萬，場內氣氛十分熱烈。看來，溢價率41.5%神馬的都是浮雲，搶到好地塊才是王道。
??復地的地王征途還遠沒有停步於此。2014年12月，復地以42.7億元摘牌漢正街銀豐地塊，榮升礄口片地王。加上2010年“武重地王”和2013年的“漢陽濱江地王”，復地成為唯一一個地王分佈武漢三鎮的房企。難怪有網友感慨，有錢就是這麼任性！
??海派復地強勢入市 漢陽豪宅改朝換代
??復地在白沙洲開發的復地悅城(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)和武昌項目復地東湖國際(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)都曾是2014年片區銷冠。此番新港城項目出爐，命名為“復地海上海”，兩個“海”字，表明瞭復地的滬企身份和專註精工的海派風格。
??滬企在武漢並非形影單隻，在漢口後湖片，農工商地產開發的農房上海公館(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)，開盤之初就曾以“大傢閨秀”之姿挑戰後湖老牌地王越秀。讓人不禁揣測，復地海上海的強勢入市，對經營10年之久的世茂錦繡長江會造成怎樣的威脅？
??復地海上海是漢陽濱江大規劃——“新港長江城”的首發引擎項目。總體量30多萬方，由18萬方濱江豪宅和12萬方商業組成，後期將成為漢陽地標性建築。未來項目周邊還將投建長江博物館、水上船艦展示中心、樹合金街等，打造成 “長江文化客廳”。
從現場觀察看來，建港路周邊的鸚鵡村、建港職工宿舍已經拆遷，市政綠化的建設也亟待開工。從復地海上海售樓部得知，項目首開隻推出兩棟毛坯房：107平到141平的高層住宅樓，一棟為43平-69平的小戶型商業公寓。此外，在規劃的9棟住宅群樓中，還保留有3棟內部豪華裝修的“樓王”級建築。
??據復地海上海的置業顧問介紹，“樓王”距離長江僅50米，全為140平米以上的大戶型。裝修標準不低於頂級豪宅武漢天地，並且全為專梯專戶，還設有保姆專用電梯。小區由復地集團旗下的高地物業進行管理，將引入金鑰匙服務體系。而這三棟精裝住宅要等到2015年下半年才會面世。
??精裝修“樓王”的價格自然是不菲，那麼首開產品均價幾何，吾輩平民是否消費得起？據置業顧問多次強調，復地海上海定位“高於”同片區其它樓盤，首開的售價雖然不會拉開很大距離，但也絕不會低。言語間直指距離頗近的世茂錦繡長江。
??世茂錦繡長江地處漢陽攔江路，距離復地海上海僅一公裡。項目總體量達202萬方，前期產品已基本告罄，目前在售的是五期世茂外灘，均價為14000元/平米。復地海上海與世茂外灘定位都為濱江豪宅，都有地鐵六號線站點經過，目標客戶群體相似，資源配置也旗鼓相當。兩相對望，大有劍拔弩張之勢。
??2014年11月，世茂外灘3號樓開盤，173套房源幾近日光，2015年1月，5、7號樓開盤，再次勁銷4億，刷新瞭樓市“豪宅難賣”的老觀念 。2015年3月下旬，世茂將推出8號樓118-150平房源，會與復地海上海形成直接競爭，世茂外灘的9、10號樓還在持續開發中。
?從武漢房產信息網數據看，世茂外灘還有1500餘套房源可售。而復地海上海的總房源數為1644套，與世茂不相上下。從戶型看，世茂外灘與復地海上海都主打100-220平米房源，重合度較高。看來，兩者的“梁子”早已在暗中結下。
??不僅是業內人士，就連圍觀網友也直接把兩盤做對比。部分人表示，復地海上海離世茂錦繡長江很近，不知道開盤價格誰更高。另一部分人則說，錦繡長江變成瞭海上海最後的對手，期待撕逼大戰。
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- 復地世茂新老“地王”PK
- 外地房企攻城略地 搶占武漢濱江市場
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-17/09375983410561298513005.shtml
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