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在"國五條"落地的背景強音中，各城公積金先後收緊。

  新浪樂居深度報道記者 董文艷 餘舒虹/文

  今年1月以來，昆山、東莞、金華、武漢、長沙、成都、重慶等城市先後出臺下調住房公積金貸款額度的通知。樂居一線報道匯總》》  

  4月7日，北京方面，首先傳出上調公積金貸款二套首付為70%的消息。

  4月8日，蘇州、昆山緊土融建融苗栗造橋土融建融隨其後收緊公積金貸款。

  4月10日，杭州公佈公積金貸款最低繳存額。

  ......

  在"國五條"落地的背景強音中，各城公積金先後收緊。這究竟是調控大勢下地方與中央的兩相契合，還是各地住房公積金囊中羞澀，無奈祭出的政策猛藥？

  新浪樂居根據公開信息，整理瞭一份全國十城自2012至2013年公積金調整數據不完全統計表，以此根據各界人士之分析揣摩，梳理其近期"收金"背後的邏輯。

  

  觀點：

  21世紀不動產中國區副董事長盧航：

  據我瞭解，現在公積金整體存有量不足，這是它收緊的最主要內因。最近剛需交易量大，而他們都符合公積金的申請條件。在之前公積金申請不踴躍時，各地都用瞭放寬政策去刺激，等到現在發現資金總量出問題則開始控制。

  推出收緊公積金政策的出發點不見得是為瞭調控，這跟"國五條"的政策背景相吻合，挑這個時機做更容易讓人接受。看起來它似乎能給樓市降點溫，但對大多組合貸的購房者來說，公積金額度不夠，就多用商業貸款，隻是利息成本有點增加而已，並不會有大的影響。

  最主要是錢不夠用瞭，我跟許多朋友在聊這個事，大傢都是這樣的判斷。

  高策地產服務機構董事長 陶紅兵：

  目前房產成交量在上升，限購令下投機的人越來越少，大量的剛需需要公積金貸款，在這種情況下收緊，公積金餘額不足是最大的可能。

  公積金若被挪用去支持地方政府的保障房建設，也可能造成貸款餘額不足。

  此外，地方政府也不希望房地產交易量下降，收緊公積金，目貸款代辦嘉義二胎年息的可能是想要呼應中央政府的調控政策，把它作為一個政策執行的信號來釋放。盡管這可能並不是他們想要做的。

  亞太城市發展研究會房地產分會會長 陳寶存：

  主動縮緊公積金，肯定不是地方政府的意願。去年年初，在信貸政策沒有完全放開的情況下，各地都在提高公積金貸款額度，以此助推房市。公積金使用放開瞭，各地的繳付量卻有限，用的多，餘額就少。近兩年又一直在強調用公積金建保障房，各地政府也挪用瞭一部分。到去年年底發現餘額不足，政策就開始收縮。

  收緊公積金的現象在"國五條"出臺之前就已經出現，不是中央統一的，各地可根據自身情況進行調整。我認為也沒有呼應中央調控之說，收緊公積金對市場有傷害，各地政府在國五條細則上都在打馬虎眼，絕對不可能在這方面再打擊市場。可見這是餘額不足的無奈之舉。

  世聯地產北京公司執行董事 劉春巖：

  我覺得收緊公積金是市場調控加碼的信號，目的是為瞭整個金融貸款的適度收緊，調整改善需求的購買力，支持首置剛需。畢竟對房地產調控起最大助推作用的還是貨幣，金融是市場需求的放大鏡。

  當然這也是對整個公積金使用的適度管理。從目前額度調整看，各地是不是沒有那麼多錢可以放瞭？

  樂居一線報道匯總》》

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新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-19/11082114906.shtml

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