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  "流動性緊張會對今年地產信托兌付產生一定影響。不過,整體問題並不大。因為如果出現兌付問題,信托公司可以通過拍賣抵押物或找資產管理公司來接盤。而一般信托產品,都有抵押物。"帥國讓分析認為。

  今年以來強勢增長的土地與住房市場,證明瞭這種信心的堅固。用益信托數據顯示,從1~6月份的成立數據來看,房地產信托取代去年的基礎產業信托重登融資榜首。無論是總成立規模(1080.92億元)還是平均預期年收益率(9.68%)在總信托產品中均位列第一。

  "監管層此次摸底,是常規動作,沒有特別意義。"邢成很肯定地表示,再次表明監管部門管理理念和水平進步瞭,以前是事後監管,現在采取瞭未雨綢繆、事前監管與風險提示。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-08/11122289807.shtml

  據中金公司統計,2013年預計到期房地產信托規模為2816億元,本息合計總還款額約為3100億元。峰值出現在2013年6月和9月。

  "從我們接觸的一些大的開發商來看,它們也需要錢,但提供的資金成本和承受能力都不高,從中可以看出它們的資金狀況並不是很緊張。如果資金緊張,它們會高成本融資。"鄧舉功對記者表示,"有時候雖然銀行不直接給它們貸款,但是可能會通過一些銀行理財金的通道貸款。"

  邢成在接受中國房地產報記者采訪時則認為,錢荒對銀信合作類地產信托產品的影響並不大。

  地產信托兌土建融台南左鎮土建融付高峰安然渡過,是建立在市場對房地產未來增長的信心基礎之上的。

  "對於房地產信托來說,規模大小和增速快慢以及是否受投資者追捧,與市場流動性關聯不大,主要與整個房地產市場的前景判斷和發展態勢有關。目前整體發行規模還算平穩,沒有大的起伏。盡管6月底7月初房地產信托開始趨緩,但還是保持瞭增長態勢。說明大傢對房地產市場的信心還在。"邢成很肯定地表示。而且,"隨著央行適時的調整及商業銀行自身時點的發展,目前流動性短缺問題有所緩解並逐漸弱化。"

  就爛尾的鄂爾多斯房地產項目到期如何處理的事宜,中國房地產報記者致電新華信托辦公室,但對方表示:"不接受采訪"。不過,據一位瞭解新華信托的業內人士表示,"新華信托做業務確實很激進,沒有什麼標準。在地產領域做瞭很多項目。三五年以後,出現問題被整頓也很正常。"

  不過,"隨著流動性短缺如果進一步燃燒或加劇的話,以銀行為主融資渠道的房企資金鏈會受到壓縮,這對房地產信托償還是會構成一定壓力的。"邢成表示,"但這種影響還是很間接的。"

  這一摸底時點恰好發生在流動性危機爆發之後,這是時間上的巧合,還是監管層有意為之?

  中海信托研究室研究主管鄧舉功告訴本報記者,錢荒主要是因為銀行短期資金做長期項目造成的。目前來看,房地產信托項目的資金期限還是比較匹配的,看不出有什麼影響。至於未來所受影響,要看錢荒會不會擴散。不過,央行已對商業銀行施以援手,流動性危機暫時渡過瞭。

  鄧舉功則對記者表示,信托幾萬億元的規模,有幾傢出現問題很正常,影響不會太大。"信托業也要優勝劣汰,目前全國的信托公司有68傢,過10年如果還是68傢,這說明市場沒有一點進步,市場應該是動態的,有進有出才正常。"鄧舉功說。

  此外,江蘇、湖北、廣東等地的信托公司最早於6月25日也收到類似通知,均要求在26日下班前上報各地銀監局,並在當日下班前報銀監會非銀部。

  的確,來自用益信托的數據也顯示,盡管6月最後一周房地產信托規模出現下滑,但是總體來說,6月成立的房地產信托產品融資規模達172.39億元,占成立總規模的33.84%,較5月同期略有上漲。

  對記者提出的今年房地產信托兌付風險問題,中海信托研究室研究主管鄧舉功則表示,"年年都說是兌付高峰,是個老生常談的問題。時時刻刻都有地產信托產品到期清算。問題是現在整個經濟在蕭條,整個資金鏈就變得緊張瞭,跟錢荒沒有因果關系。"

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  鄧舉功則告訴本報記者,他們以前也收到過此類要求明確兌付資金來源的通知,"不是說現在資金緊張瞭就填表。去年差不多在這個節點,監管層也下發過類似通知。這很正常"。

  不過,"這說明監管部門對信托到期兌付風險提高瞭警惕。因為今年確實是一個兌付高峰年。"帥國讓表示。

 有驚無險?

  今年到6月底為止,房地產信托尚未出現大規模兌付困難的現象。接受本報記者采訪的專傢均認為,由於今年房地產行業的銷售業績仍在上漲,房地產信托出現系統性風險可能性不大,3000億元的房地產信托到期,將不會出現大規模兌付問題。"對資金比較雄厚的信托公司,即使一些項目出現問題,對他們的影響也並不會很大。而且,信托產品也都有抵押物可以拍賣,風險能夠控制。"帥國讓認為。

  盡管如此,也的確有一些信托公司因為相應的地產項目銷售不好而陷入兌付危機,業務激進的新華信托、中融信托、重慶信托就是其中的鮮明案例。

  新華信托旗下將於6月底到期的鄂爾多斯房地產項目,依然深陷爛尾樓的噩夢,其3億元的深圳豪宅項目雲頂香蜜湖項目,至今銷售量不足15%,仍處虧損狀態,而今年二季度,新華信托到期的房地產項目信托至少有9款,涉及金額19.6億元

  銀監會緊急摸底

  繼續增長

  到2013年二三季度,這些房地產信托將迎來集中兌付的高峰期。其中峰值將出現在6月和9月。恰在此時,銀行業爆發瞭一場"錢荒"危機,凸顯瞭流動性收緊的前景。這不得不讓人對房地產信托的兌付風險捏一把汗。而近期,各地銀監局對2013年6月25日至12月31日期間到期的土融建融屏東春日土融建融信托項目兌付情況也展開瞭一場摸底行動,顯示監管層對信托兌付風險作出瞭警惕。當然,諸多業內專傢也表示,這是監管層的一次常規行動。

  中國人民大學信托與基金研究所執行所長邢成在接受記者采訪時也認為,目前沒有看到比此前幾年更明顯或更新的風險出現,因此今年房地產信托兌付風險程度不會比去年或以前更嚴重。地產信托兌付風險主要取決於開發商開發項目的市場前景及整體管理和運營。如果開發商產品定位比較科學合理,整體資金管理和開發管理比較到位,跟流動性短缺沒有特別直接的關系。

  6月的"錢荒"事件對房地產信托短時間內也產生瞭一定沖擊,但影響並不大。據用益信托工作室統計,6月集合信托產品融資規模為509.4億元,與上月同期相比,數量、規模均有一定幅度的下滑。而房地產信托在此前連續四周融資居首之後,6月最後一周融資規模大幅減少,下滑到第三名。

  "這也可看出錢荒對信托行業短期內造成一定沖擊。"用益信托分析師帥國讓在接受中國房地產報記者采訪時表示,"錢荒"主要對銀信合作投資的單一信托產品有一定影響,而單一信托產品有部分是投資於房地產,相應投資於房地產項目的產品也會減少。但長期影響不大,畢竟信托業發展瞭這麼多年,信托業的監控措施也越來越完善。

  3000億元"洪峰"

  用益信托分析師帥國讓也告訴記者,二三季度會迎來兌付高峰期,其中,集合類地產信托產品到期兌付規模為1000多億元,再加上單一類的地產信托產品,今年大概有3000多億元到期,對信托行業是一個很大的挑戰

  記者從幾傢位於上海的信托公司瞭解到,它們均收到來自上海銀監局下發的名為《關於信托公司信托項目到期兌付資金安排監測表的通知》,要求信托公司著重上報2013年6月25日至12月31日期間到期的信托項目情況,並要求寫明上述信托項目明確的兌付資金來源。

  來自信托市場一線人士的觀點也認為,近期錢荒對房地產信托的影響,被部分媒體過度解讀瞭。

  近期,監管層又開始瞭對信托業兌付狀況的摸底。

  截至目前為止,地產信托兌付困難並沒有大規模發生。相反,房地產信托仍然備受追捧,發行量一浪高過一浪。

內容來自sina新聞

  對資金密集型的房地產企業來說,房地產信托融資早已成為銀行貸款之外支撐其發展的最大的輸血管道。房地產信托產品無論是數量還是金額在2011年之後都出現瞭爆發式增長。
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