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鐵嶺新城發展邁入 高鐵時代

中證網訊 在許多城市正在為城鎮化規劃時，鐵嶺新城(000809,股吧)已率先步入城鎮化的收獲期，“政府拿地+公司運營”模式運營的鐵嶺新城仍有前景。受益城鎮化2012年12月1日，哈爾濱至大連的哈大高鐵開通，其中一站即坐落於鐵嶺新城區。鐵嶺新城控股有限公司（簡稱“鐵嶺新城公司”）（000809）董秘遲峰在接受本報記者采訪時稱，“目前新城房價在3000元/平方米左右，但在新城建設日益成熟和高鐵輕軌開通消息的刺激下，部分樓盤已漲至4000元到5000元。”再加上即將開通的鐵嶺新城至沈陽城區的輕軌，鐵嶺新城的發展正式進入“高鐵”軌道。據瞭解，鐵嶺新城位於遼寧省鐵嶺市郊區，地處哈（爾濱）大（連）經濟發展軸的中央位置，距沈陽市區僅30餘公裡，規劃占地面積22平方公裡，同時鐵嶺新城內擁有20平方公裡的國傢級生態濕地。自2006年開發以來，鐵嶺新城搶抓城鎮化機遇，完成重點工程投資達260億元，已開發面積內人口達10萬人，土地均價由2007年的每畝22萬元提升至2012年的66萬元，創造瞭城鎮化的“鐵嶺新城模式”。運營模式受追捧有分析師認為，采取“政府拿地+公司運營”模式運營的鐵嶺新城，未來仍有很大的想象空間。資料顯示，負責鐵嶺新城土地一級開發的鐵嶺新城公司是鐵嶺財政局下屬企業，也是資本市場僅有的幾傢擁有國有背景的城市綜合運營商之一。優於其他一級開發企業的是，公司還是受鐵嶺市政府委托負責新區規劃、基礎設施、公用事業綜合運營的唯一主體，藍海戰略和排他性業務成就瞭公司高於行業平均的盈利水平。由於強大政府背景及穩定的收益預期，鐵嶺新城公司深受資本市場追捧。事實上，鐵嶺新城“政府拿地+公司運營”的運營模式，受到市場關註。如采取同類模式的華夏幸福(600340,股吧)（600340），業績增長明顯，2012年實現營業收入120.77億元，同比增長55.03%;實現營業利潤25.18億元，同比增長43.95%。同為上市公司的雲南城投(600239,股吧)就是依托大股東雲南省城市建設投資集團有限公司,在土地資源方面獲取較強的優勢，從而逐漸成為瞭昆明乃至整個雲南一級開發重要載體。由於強大政府背景及穩定的收益預期，這種模式受到資本市場追捧。隨著鐵嶺新城公司即將到來的推地高峰，其業績的高增長前景也十分令人期待。據瞭解，鐵嶺新城公司於 2011 年完成重組，同時註入鐵嶺新城 22 平方公裡土地。以上土地已經實現“九通一平”，後續開發費用小，可隨時進入市場。開發費用低使得公司資產負債率為 41.96%，資產結構明顯優於同類土地一級開發公司。var page_navigation = document.getElementById('page_navigation');if(page_navigation){ var nav_links = page_navigation.getElementsByTagName('a'); var nav_length = nav_links.length;//正文頁導航加突發新聞 if(nav_length == 2){ var emergency = document.createElement('div');emergency.style.position = 'relative';emergency.innerHTML = '二胎代書借款

新聞來源http://news.hexun.com/2013-04-14/153130121.html

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