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新一輪樓市調控最早年底啟動 房價漲幅將見頂

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  "全國政協召集專傢、學者、房企討論房地產宏觀調控政策,主要是給年底中央經濟工作會議提建議,這說明新一輪中央房地產調控新政即將醞釀出臺,時間點在年底中央經濟工作會議或2014年3月國務院政府工作報告前後。"亞太城市房地產研究院院長謝逸楓在接受專訪時表示,會議釋放出2014年房地產調控不放松的信號,意味著房地產調控政策會延續。

  每到年底對於房地產政策走向的討論都會掀起一輪高潮,隨著地方版調控政策的陸續出臺,新一輪調控思路逐漸浮出水面。

  華遠地產董事長任志強認為,新的調控政策應把原有的錯誤政策都取消,包括二套房的限制、戶籍制度限制,尤其是認為加稅可以解決房價問題的錯誤。他認為,應重新定義二套房,未來如何打通住房需求的改善渠道也將成為下一步調控的一部分。

  "考慮到樓市分化與供求不平衡及房價陷入調控預期怪圈等問題,2013年中央房地產調控政策與地方政府執行政策不會退出,在2014年會繼續執行。但中央會加以修正與完善,逐漸取代過去的調控政策。"謝逸楓分析認為,2014年調控思路會在六個方面進行調整:一是調控手段上,市場手段與經濟手段將取代行政手段,金融手段與法律手段為補充。二是調控適用性上,房地產調控不搞"一刀切",因地制宜。三是調控目標上,改變以價格調控為目標轉為供求關系。四是調控方向上,以建立完善房地產調控長效機制,調控周期性取代頻繁性。五是調控趨勢上,以市場化作為最終歸屬點。六是調控思路上,改變過去以堵為主的調控思路,調整為以疏為主的思路。

  中國房地產學會副會長陳國強也表示,與北京、上海等一線城市不同,三線城市房地產市場所面臨的主要問題是庫存量過高,需要消化,這同北京、上海等地的供應不足"是兩種性質的問題,需要采取不同措施"。

  今年一線城市房價同比、環比漲幅較大,這一趨勢在明年初還將繼續保持,"預計2014年一季度房價漲幅會見頂,隨後房價同比、環比增幅速度會回落,一線城市明年基本上將告別暴漲的態勢,樓市將有所降溫。"謝逸楓表示。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-09/07362528722.shtml

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