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新一輪樓市調控最早年底啟動 房價漲幅將見頂

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  "全國政協召集專傢、學者、房企討論房地產宏觀調控政策，主要是給年底中央經濟工作會議提建議，這說明新一輪中央房地產調控新政即將醞釀出臺，時間點在年底中央經濟工作會議或2014年3月國務院政府工作報告前後。"亞太城市房地產研究院院長謝逸楓在接受專訪時表示，會議釋放出2014年房地產調控不放松的信號，意味著房地產調控政策會延續。

  每到年底對於房地產政策走向的討論都會掀起一輪高潮，隨著地方版調控政策的陸續出臺，新一輪調控思路逐漸浮出水面。

  華遠地產董事長任志強認為，新的調控政策應把原有的錯誤政策都取消，包括二套房的限制、戶籍制度限制，尤其是認為加稅可以解決房價問題的錯誤。他認為，應重新定義二套房，未來如何打通住房需求的改善渠道也將成為下一步調控的一部分。

  "考慮到樓市分化與供求不平衡及房價陷入調控預期怪圈等問題，2013年中央房地產調控政策與地方政府執行政策不會退出，在2014年會繼續執行。但中央會加以修正與完善，逐漸取代過去的調控政策。"謝逸楓分析認為，2014年調控思路會在六個方面進行調整：一是調控手段上，市場手段與經濟手段將取代行政手段，金融手段與法律手段為補充。二是調控適用性上，房地產調控不搞"一刀切"，因地制宜。三是調控目標上，改變以價格調控為目標轉為供求關系。四是調控方向上，以建立完善房地產調控長效機制，調控周期性取代頻繁性。五是調控趨勢上，以市場化作為最終歸屬點。六是調控思路上，改變過去以堵為主的調控思路，調整為以疏為主的思路。

  中國房地產學會副會長陳國強也表示，與北京、上海等一線城市不同，三線城市房地產市場所面臨的主要問題是庫存量過高，需要消化，這同北京、上海等地的供應不足"是兩種性質的問題，需要采取不同措施"。

  今年一線城市房價同比、環比漲幅較大，這一趨勢在明年初還將繼續保持，"預計2014年一季度房價漲幅會見頂，隨後房價同比、環比增幅速度會回落，一線城市明年基本上將告別暴漲的態勢，樓市將有所降溫。"謝逸楓表示。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-09/07362528722.shtml