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年末交易趨緩樓市存分化 房價短期看穩翹尾難再現



  從內容看,增加住宅用地供應,加大中小套型或保障性住房用地供應,加快保障性住房建設;調整非本市戶籍居民傢庭個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的年限;提高二套房首付比例;加大市場監管等成為較為集中的發力點。中國指數研究院天津分院研究總監秦曉鑫認為,此輪調控的思路更尊重市場,強調增加土地和普通房供應,改善供需來穩定房價,各地政策措施正在呈現出更加市場化、經濟化的趨勢。值得關註的是,在熱門城市政策收緊的同時,徐州等城市也在大大方方地松綁,針對不同城市房地產市場不斷分化的現狀,調控政策一改過去"一刀切"的方式,更多由地方政府根據當地實際情況針對性地出臺。

  客觀地講,年末並不是購房的垃圾時間。去年底,房地產市場就曾上演一出絕地反擊的大戲,以往頹勢不再,交易規模沖高,這樣的翹尾行情不僅給當年的樓市繪出瞭上揚的嘴角,也著實讓不少開發商在最後關頭露出笑容。

  房地產奔跑的腳步近期似乎出現瞭放緩的跡象,兩個月來各地密集出臺的調控新政正在讓越來越多的置業者陷入觀望,部分重點城市的成交甚至罕見地出現瞭負增長。11月份全國交易數據的"減速"昭示著去年底上演的翹尾大戲在這個冬天很難再現,市場恐將踏著緩和的節奏走進2014年。

  時下不同往昔,觀望氛圍正在全國范圍尤其是重點城市中蔓延開來。在北京,隨著"京七條"政策的逐步落實,自住型商品房搖號等相關程序進一步明朗,住宅市場預期逐漸平穩;多地競相出臺相關政策,通過提高二套房首付比例、嚴格限購條件等升級調控,市場看漲預期得到瞭有效控制;即便是在成交量與價格兩方面一貫表現緩和的天津,置業者依然能從各地接連出臺的調控中嗅到政策收緊的味道,一度放緩置業步伐並陷入觀望。可以說,購房者預期的變化成為瞭市場有所降溫的關鍵,加之全國整體供給在"金九銀十"後出現回落,今年底樓市難再出現翹尾行情。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-12/08492534684.shtml

  秦曉鑫認為,近來逐漸緩和的成交節奏在一定程度上受到瞭短期政策預期的影響,當然季節性回落與貸款收緊也是不得不提的原因。當前市場分化越發顯著,各地調控政策也收效不一,在價格上漲壓力比較大的城市,政策的預期更加強烈,集體性觀望帶來瞭成交的回落。如何在差異化趨勢愈演愈烈的環境下進行利於行業發展的宏觀調控引導,是當前需要面對和解決的問題。

  不得不說,政策的集中出臺讓習慣瞭溫暖的房地產市場在這個初冬感受到瞭一絲涼意,從上個月的交易表現看,一些城市的交易開始變得緩和與冷靜。全國43個重點城市住宅市場數據顯示,11月成交量環比上漲和下降的城市數量呈現五五開的均等局面,其中,北京出現15.76%的降幅,而上海減少瞭1.82%、杭州下滑瞭14.05%、蘇州縮水達26.32%。

  交易趨緩 市場存分化

  價格方面,"11月全國住宅平均價格為10758元/平方米,環比10月上漲0.68%,這是自去年6月起連續第18個月的環比上漲,但漲幅比上月縮小瞭0.56個百分點,是今年以來最低水平。其中,環比上漲和漲幅在1%以上的城市繼續減少,而環比下跌的城市有所增加",中國房地產指數系統百城價格指數給出瞭一個符合規律的答案。秦曉鑫以北京、民間信貸二胎年息深圳為例對比指出,北京價格指數環比增幅由9月的 3.75%下降到10月的2.56%,11月隻剩下0.18%;深圳近三個月來的該項數據分別為3.15%、2.83%和1.20%,均出現瞭連續大幅下滑,而上一輪環比增速下降還是出現在今年5月份各地"國五條"細則公佈後。

  之所以有這樣的理解,恐怕與此前兩個月內各城市密集發佈調控新政有著直接的關系。"深八條"、"京七條"、"滬七條"和"穗五條"先後出臺,北上廣深4個房價上漲壓力最大的城市全面實現政策收緊,集中加碼調控。隨後,這一趨勢以超乎想象的加速度蔓延至二線城市,僅在11月25-27日短短三天內,就有南京、杭州、廈門等7個城市紮堆頒佈相關措施,促使此番調控不斷升級。

  短期看穩 翹尾難再現

  調控時間 各地頻出招

  對於此輪政策的影響,秦曉鑫認為,短期市場預計將企穩回落,房價漲勢繼續放緩。但調控措施多在11月底出臺,臨近年終成交的小高峰,加之市場對政策反應的滯後性,年內量價持續下降的可能性不大,其更為重要的作用在於促進明年乃至中長期市場回歸理性。

內容來自sina新聞

  "放風"瞭半年的房地產市場再次進入調控時間,12月3日,中共中央政治局召開會議研究2014年經濟工作,在住房問題上提出"做好住房保障和房地產市場調控蘆竹建地貸款工作",被不少業內人士解讀為一種"定調"。
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