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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-17/08222609604.shtml



  去年9月,恒大在深圳再度舉起"收購大旗",控股國香地產,土地儲備量或再增加300萬~400萬平方米。恒大在深圳的首個項目恒大國香山也在去年年底得以發售。

  當然,世上也絕不會有免費的午餐,二級市場拿地對於房企來說也絕非穩賺不賠。

  來自克而瑞的分析稱,土地公開交易市場中企業之間的競爭日漸殘酷,尤其在土地資源日益稀缺的一線城市和部分重點二線城市,僧多粥少的狀況更加突出;因此,在傳統招拍掛方式拿地的難度和成本越來越高的當房貸二順位怎麼貸款比較會過件前,有不少開發企業開始將目光轉向二級市場,"曲線入市"這種做法或將更多出現。

  或有更多房企參與

  "相對於經過數十輪競爭、斥資百億在一級市場拿地,通過收購當地有地的公司,無論在拿地成本、時間,還是效率上,都比一級市場具有優勢。"一傢上市房企投資部負責人向記者表示。

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上市房企爭相曲線拿地 目光轉向二級市場淘地

  2月6日,上海建工發佈公告稱,以35.2億元競得南京奧和房地產開發有限公司100%股權。對於此舉,上海建工表示,旗下建工房產目前擁有的待開發項目數量及規模比較有限,為實現其經營業務的持續性,急需增加儲備開發項目。收購完成後,有助於拓展建工房產的外地市場比重。

  2月14日, 雲南城投公告稱,以7594萬元收購成都民生喜神投資有限公司28%的股權及債權。收購後,雲南城投成為後者第一大股東,擁有項目操盤權,從而進軍養生養老產業。

  融創中國2013年中期業績新聞發佈會上,孫宏斌曾公開表示,上半年公司以股權收購方式買入四宗土地,未來將繼續以並購形式購地,不會以高價拿"地王"。



  "淘地"收獲有可能不菲

  通過收購公司股權進入當地房地產市場,已經成為不少上市房企"曲線拿地"的另一種選擇。如雲南城投收購成都民生喜神投資, 上海建工35.2億元競得南京奧和房地產公司100%股權,成功進入成都、南京市場。業內人士表示,在拿地成本和拿地難度高企的當前,有不少開發企業開始將目光轉向二級市場,通過與有地的公司合作,或幹脆直接收購對方公司的股份來獲得土地,這種做法將越來越多見。

  深職院房地產研究所所長鄧志旺認為,這種方式拿項目的優勢在於:首先,通過合作、參股、收購等方式獲地,避開一級土地交易市場上激烈的競爭,企業在拿地成本上的管控更加容易;其次,二級市場上其實並不缺乏優質土地,尤其在上海、深圳這樣的一線城市,優質地塊在一級公開市場上早已所剩無幾,而這些城市當地的開發商手中卻往往還握有大量在早期取得的優質地塊,甚至其中部分土地放在今天出讓將極有可能創下新紀錄,從這層意義上講,房企在二級市場上"淘地"的收獲有可能大得驚人。

  第一太平洋戴維斯中國市場研究部主管簡可表示,受一手土地價格不斷升高,且現有可開發用地接近飽和的影響下,開發商會通過股權並購的方式拿項目。從開發的角度來講,市中心的項目具有較高的價值,相對來說競爭對手比較少。

  克而瑞研究中心研究總監薛建雄認為,除核心區域住宅用地稀缺導致房地產項目股權並購頻繁發生外,近年來房地產行業大魚吃小魚的情況也是誘發因素之一。開發、營銷能力不足的房企項目隻能被實力雄厚的大公司收購,然後那些大公司再憑借其強大的銷售網絡實現快速周轉。

  深圳商報記者 陸劍偉

  通過股權並購拿項目的上市房企,遠不止上述幾傢。去年四季度上市房企出現股權並購潮,據記者不完全統計,北辰實業、上實發展、豐華股份、三湘股份、融創中國等均有參與。

  而恒大地產也是通過這種方式進入深圳市場。早在2011年1月15日,恒大集團在深圳聯合產權交易所以16.64億元競得深圳建設(集團)有限公司71%股權,由此拉開瞭恒大地產進軍深圳的大幕。

內容來自sina新聞

  近期兩宗收購案,雲南城投和上海建工得以進入成都和南京市場。記者瞭解到,越來越多的上市房企撇開競爭激烈的土地一級市場,以合作或者收購當地公司的方式,在二級市場"淘地"。

  "這種方式本身存在的高度復雜性及風險性,對於企業的綜合實力要求還是相當高的。" 深圳綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁說,"首先,通過股權收購或合作的方式獲得土地不同於在一級公開市場上交易那樣誰都可以參與,房企在二級市場上的行動更多是依靠企業在行業內、政府間的人脈經營,尤其牽涉到跨地區的項目時對企業的'深度'要求更高,所以對於一般中小開發商來說,這樣的渠道並不一定適用;其次,二級市場拿地需要企業建立穩定專業的項目兼並收購財務及法律團隊,如牽涉到被收購或被參股的公司的債務問題等情況,需要企業有足夠的應對能力。"

  目光轉向二級市場"淘地"

  去年11月1日,中糧地產集團深圳房地產開發有限公司與深圳錦峰集團於簽訂股權轉讓框架協議,以4.3億元的價格,收購錦峰集團持有的深圳市錦峰城房地產開發有限公司100%股權,開發建設愛聯舊村改造項目,總拆遷用地面積約8萬平方米。

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