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  盡管利潤率同比有所下降,萬科前三季度全面攤薄的凈資產收益率仍然保持在2012年同期時的高位,為9.02%,較2011年同期提高1.38個百分點。2012年,萬科ROE創出20年新高,萬科方面預計,2013年全年ROE仍將維持在高位。



  新浪財經訊 10月29日消息,萬科今晚發佈今年三季度報告。1-9月萬科實現營業收入634億,同比增長37.5%,實現凈利潤61.6億,同比增長21.3%。萬科董秘譚華傑表示,因可售資源較為充裕,房價難以繼續普遍性大幅上漲。

  譚華傑指出,當前不同類型城市的土地市場冷熱不均。在數量上占多數的三四線城市,土地成交相比去年變化不大,而熱點城市的土地市場則持續升溫,地價也不斷創出新高。他表示,這種情況下,萬科在投資上,一方面會根據業務發展的需要,積極關註主要城市的優質地塊機會,另一方面,對於競爭過於激烈的城市,公司也保持高度的謹慎,在具體決策時會嚴格考量地價的合理性,回避那些預期過於樂觀、地價偏高的地塊。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-29/18252472307.shtml

  譚華傑分析,目前除北京等個別城市短期內可售資源較為緊張外,多數城市的新房供應較為充足,市場供需關系也在合理范圍內。就整體看,上述14個城市當前的庫存去化周期相比中期時有所延長,由6月底的10.4個月略微上升至11.4個月。因可售資源較為充裕,並不支持房價繼續普遍性大幅上漲。

  據統計,3季度萬科累計增加瞭32個項目,對應的按萬科權益計算的占地面積約268萬平方米,權益規劃建築面積約775萬平方米,其中,不乏位於北京、上海、廣州、深圳、杭州等核心城市的項目。

  在銷售順暢的同時,萬科項目開發規模相比去年同期明顯增加。1-9月,萬科完成開工面積1362.3萬平方米,竣工面積651.6萬平方米,同比分別增長56.4%和48.7%。

  前三季,萬科累計實現銷售面積1098.7萬平方米,銷售金額1285.0億元,同比分別增長21.0%和33.4%,銷售金額已超過去年全年的九成。從全國范圍來看,進入3季度後,主要城市住宅成交依然活躍,但由於去年同期比較基數較高,北京、上海、深圳、廣州、天津、沈陽、杭州、南京、成都、武漢、東莞、佛山、無錫、蘇州等14個城市3季度的住宅成交面積同比下降5.7%。

  與此同時,萬科的已售未結規模再次創出新高。截至3季度末,萬科合並報表范圍內尚有1737.7萬平方米已售資源未竣工結算,合同金額合計約1928.6億元,較今年中期時增加163億元。

  今年前三季度,萬科實現結算面積580.6萬平方米,結算收入621.9億元,同比分別增長47.6%和37.5%。受城市結構變動的影響,萬科結算均價較去年同期略有下降。譚華傑表示,萬科將繼續貫徹積極銷售的策略,預計4季度公司的推盤量仍會保持在較高水平。由於今年新獲取的部分項目也會在年底前開工,預計全年實際開工量將超過年初計劃數,竣工量預計會和年初計劃基本持平。

  盡管拿地數量增加,但受益於審慎的經營策略,萬科仍然保持著良好的財務、資金狀況。9月底,萬科的凈負債率為39.90%,較中期時下降1.58個百分點;持有的貨幣資金為370.6億元,與中期時基本持平。

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內容來自sina新聞

萬科前3季凈利62億同比增21% 稱房價難再大漲

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