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  昨日,廣州市黃埔區兩地拍賣,低價成交,而此前,上海等多個一線城市地市火爆程度已經有所緩解。數據顯示,20大房企今年在一線城市拿地總額接近五成,而三四線城市土地出讓的流標率大增。

  相對應的是,截至4月,中原監測40個城市中,三四線城市累計流標率為26%,較去年年末大幅上升10個百分點,二線城市亦增長3%,僅有一線城市則自5%縮減至3%。如有購房問題請撥打熱線:400-606-6969



內容來自sina新聞



  廣州土地市場仍屬較好

  此前,已有多個房企表達對一線城市的渴求。"城市越大,風險越小。"以豪宅開發著稱的星河灣集團副總裁張學鳳曾多次表示,對一線城市佈局充滿信心,"北上廣人口吸附能力較強,抵抗風險的能力更加高。"

逾四成資金投向一線城市土地市場 比例為近年最高 但"回歸"之路步履謹慎

  記者瞭解到,兩塊地塊周邊的商業公寓合景天峻售價約9000元/平方米,而另一住宅項目天韻·瑚璟日前開賣,均價約為1.3萬元/平方米。

嘉義房屋土地貸款房貸大房企 回歸一線城市趨勢日明

  業內人士分析稱,目前土地市場降溫明顯,但相較三四線城市而言,一二線城市後市拿地競爭仍將更加劇烈。

  但即便如此,一線城市土地市場也未現去年至今年年初的榮光。緊貼中新知識城的黃埔區鎮龍片區兩幅舊廠改造地塊昨日開盤,全場競價寥寥,中泰國際連掃兩宗地,合計價格不足9億元,折合樓面地價宅地超過4000元/平方米,而商業地塊地價僅為3662元/平方米。中泰國際稱,此次競拍的樓面地價可接受,殺回廣州,首選蘿崗。

  盡管廣州土地市場已現降溫之勢,但在全國依然屬於較好的情況。5月16日,上海楊浦區平涼街道18街坊地塊進行拍賣,該宗項目地理位置絕佳,最終由保利置業旗下子公司隆威置業有限公司以32.4億元奪得,溢價僅36.8%。而5月19日,備受期待的成都川棉廠地塊首度掛牌出讓,甚至意外流標。

  一二線城市拿地競爭烈

  文/表 記者潘彧土城二胎房貸

  不過,在20大房企之中,截至5月20日止,世茂房地產、雅居樂、綠地等五傢房企尚未在一線城市拿地。一位大型房企戰略發展部門相關人士表示,雖然對於一線城市的地塊"很感興趣",但是由於整體市場下滑,一線城市土地又價格高企,因此在拿地上也趨於觀望。

  中原地產首席分析師張大偉表示,從標桿房企來看,受到銷售不佳,資金鏈趨緊的影響,雖然對一線城市地塊仍有一定渴求,但購地已趨於謹慎,"但相較之下,目前三、四線整體調整趨勢已明確,預計後市一、二線城市拿地競爭將更劇烈。"

  在土地市場上,大房企"回歸"一線的趨勢愈發明顯。昨日,中原地產研究部公佈數據顯示,截至5月20日,年內20大房企在一線城市的拿地總額達到瞭1345.9億元,占全國拿地總額的比例高達43.2%,而這一比例在2013年則為31.4%,在之前幾年更是一直在30%以下。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-22/07494157734.shtml

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