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  近期以來,地方政府取消限購城市繼續擴容,但地產銷售數據仍表現平平。在多重因素交織下,市場表現不溫不火。8月下旬以來,納入《東地產財經周刊》統計的12傢主流機構中,8傢機構"看多",4傢機構"中性",無機構"看空"。值得關註的是,機構對"金九銀十"分歧較大,多空觀點對比鮮明。

內容來自sina新聞

  中信證券還認為,未來幾個月去化的速度將會維持在正常的水平。盡管房價下跌造成市場預期不佳,但按揭貸款加權平均利率的緩慢下行,以及限購在大多數城市的放開,可以使銷售速度維持穩定,不至於比2014 年8 月份出現顯著下降。

  廣發證券則認為,盡管首套房按揭貸款利率仍以基準上浮為主,但幅度普遍有所下調,以福州為例,3、4 月最差的時候上浮幅度達到20%-30%,目前已經回到10%左右的平均水平。限購松綁、信貸改善以及房價繼續環比下降都將促進需求的加速入市,預計成交將在8月底9月初開始走出底部。

  廣發證券認為,目前成交情況目前已經企穩,重點城市成交環比向上較為確定。開發商也在為金九銀十進行備貨。該機構跟蹤的推盤指數開始逐漸上升,目前庫存水平整體平穩,預計隨著旺季的到來,供需同時加大入市力度有望帶動基本面在9 月恢復。

  金九銀十供需兩旺

  "金九銀十,並不會出現企業投資熱情的恢復。當前,我們觀察到企業的新拿地動力普遍低落,2014 年新增土地面積普遍低於2014 年至今完成的銷售面積。在絕大多數城市,企業的壓力都來自於項目的去化挑戰,而不來自於項目斷檔的挑戰。"

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-03/07492893356.shtml

  機構對銀行二胎傳統旺季"金九銀十"觀點分化。

  不過,該機構仍表示,這個秋天的成交量值得期待。"當前絕大多數企業完成全年銷售任務的比例並不高,一些企業任務完成率甚至不過三分之一。在僅剩下的4 個月時間裡,不少企業是必須降低毛利,大規模推貨以求去化的。"

  信貸仍是關鍵變量

  不過,信貸仍是決定樓市走向的關鍵因素。

  對於近期的市場走勢,中信建投認為信貸是市場回暖關鍵。該機構認為,7月以來,各大城市相繼出臺放松或取消限購、契稅優惠等救市政策,但效果有所分化。雖然限購松綁有助於釋放部分此前受到抑制的住房需求,但由於各地在信貸支持上尚沒有出臺較有力的政策,市場流動性沒有明顯改善,因此樓市成交低迷態勢仍有可能延續。數據顯示,二線重點城市7 月平均房貸利率相比上月略有降低,但總體仍在基準利率之上,高於一線城市總體水平,這是目前二線城市成交回暖的主要阻礙。

機構爭辯 金九銀十觀點分化

  中信證券表示,由於社會融資成本的下降,行業的資金成本確實略有下降,但這種下降完全區別於2009 年,金融機構更傾向性支持龍頭公司。此前資金緊張的企業並不可能受益於這一輪資金成本的下降,因此銷售回款是絕大多數中小公司最關鍵的資金來源,企業的推貨動力不可能下降。

  中信證券認為土融台南後壁土融,傳統意義金九銀十這一銷售去化窗口是有可能出現的。但此一窗口之中行業的變化,和往年相比是不一樣的。該機構稱,金九銀十,並不會出現房價的上漲。
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