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  分析人士指出,隨著近期一系列利好政策土建融高雄前金土建融的出臺,房地產市場出現回暖跡象,這將帶動數據回升。中金公司報告指出,短期內市場可能釋放10%-20%的購房需求。

  1-9月,全國房地產開發投資68751億元,同比名義增長12.5%,增速比1-8月回落0.7個百分點。其中,住宅投資46725億元,增長11.3%,增速回落1.1個百分點。這也是自今年2月以來房地產投資增速連續8個月回落。中金公司報告指出,開發商在庫存高企、9月銷售疲弱情況下,投資活動較保守。

  經過持續低迷之後,房地產市場底部似乎已經出現。國傢統計局21日發佈的數據顯示,前三季度,全國房地產投資、銷售、資金來源等增速持續下滑。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-22/07592954924.shtml

 投資增速連續下滑

房地產投資將告別高增長:成交回暖大面積漲價難

  分析人士指出,年末翹尾行情初露端倪,房地產市場將逐漸從底部走出,預計未來數據將出現明顯回升。由於整體庫存高企、房企資金壓力較大,在成交量回暖的同時,恐難出現大面積漲價的情況。

  同期,房地產開發企業土地購置面積24014萬平方米,同比下降4.6%,降幅比1-8月擴大1.4個百分點;土地成交價款6781億元,增長11.5%,增速回落1.3個百分點。受此影響,9月房地產開發景氣指數為94.72,比上月回落0.07點。

  房地產投資將告別高增長

  1-9月,房地產開發企業到位資金89869億元,同比增長2.3%,增速比1-8月回落0.4個百分點,去年同期上述增幅為28.7%。中金公司表示,到期資金是投資的先行指標,這一變化預示未來一個季度投資增速將低位徘徊。

  值得註意的是,過去一年多來,房地產投資增速始終低於同期固定資產投資增速。分析人士指出,這一變化說明房地產業對國民經濟的拉動作用正在減弱。隨著供需關系逆轉,房地產業將告別爆發式增長的"黃金(1248.80, -2.90, -0.23%)時代",這勢必會對房地產投資熱情帶來長遠影響。

  截至9月末,商品房待售面積57148萬平方米,比8月末增加988萬平方米。歷史數據顯示,自2012年4月以來,全國商品房庫存連續29個月上漲。與最低點相比,近兩年多全國商品房整體庫存上漲86.4%。

  分析人士認為,在監管層著力調結構、經濟增速放緩背景下,房地產投資將告別高增長時代。未來較長一段時間內,投資增速可能維持低位徘徊的狀態。

  樓市反彈態勢漸顯

  除投資數據外,房地產銷售和拿地情況也持續低迷。前三季度,全國商品房銷售面積77132萬平方米,同比下降8.6%,降幅比1-8月擴大0.3個百分點;商品房銷售額49227億元,下降8.9%,降幅與1-8月持平。

內容來自sina新聞

  分析人士指出,隨著9月底房貸新政出臺,10月樓市已經出現反彈跡象。預計未來一段時間,樓市成交量和價格將逐漸從底部回升,房地產市場料出現反彈。但由於整體供需關系出現逆轉,房地產投資將告別高增長。

  中原地產首席分析師張大偉認為,政策利好仍未出盡,以增加購房補貼、調整稅費政策為特征的第三輪政策有望土地二胎利率陸續出臺。

  本報記者 張敏
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