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  而且,與春節後大興區天宮院板塊集中開盤、一枝獨秀不同,4月北京各大主力板塊全面開花,包括房山、昌平、順義、通州、亦莊等樓市熱點區域都將迎來規模放量。

  在開發商加速跑量的心態下,4月北京計劃開盤的項目量大增。據亞豪機構統計數據顯示,4月,包括東亞·朗悅居 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、金隅瀾灣等8個純新盤及香江別墅、東亞·印象臺湖 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索) 、中建·國際城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等25個老項目後期在內,北京共有33個商品住宅項目計劃開盤,這與去年同期僅23個項目開盤相比增加瞭10個項目之多。

內容來自sina新聞

  別墅開盤量創近三年新高

  對於別墅市場出現的供應熱度,高姍認為,別墅供應增加,一方面是受到上遊土地交易環節的影響所致,另一方面則是源自別墅購房需求回升的推動。

 33項目入市吸金

  其中房山區以8個項目計劃開盤位居各區域首位,開盤項目包括首開·熙悅山 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)熹園、首創·伊林郡 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、中國鐵建·原香漫谷 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等,這些項目的共同特點是供應結構以中小戶型產品為主、面向剛需人群,諸多同類型項目同期入市,房山有望成為又一個"以價換量"的區域。

彰化建地貸款 剛需盤減退

北京樓市進入以價換量通道 4月33新盤入市創新高

  4月,在北京計劃入市的33個開盤項目中,超七成項目對開盤價格"守口如瓶",僅有不到三成的項目給出瞭明確的預計價格,而在僅有12個明確報價的項目中,價格在2.5萬元/平方米以下的剛需項目僅占5席,其餘多為別墅項目與一年以上未曾推盤的改善型項目。

  對此,亞豪機構副總經理高姍分析,雖然當前項目定價普遍趨於謹慎,但是受到政府持續的價格管制與購房者觀望情緒增加的雙重壓力,在二季度資金流動性收緊的預期下,房企推盤動力強勁,未來向市場妥協、低於預期價格開盤項目將呈現增多趨勢,從而帶動整體市場成交步入量增價穩、增速小幅收窄的一輪盤整期。

  據統計,今年一季度,北京已有包括龍湖·好望山、龍湖·雙瓏原著 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索) 、格林雲墅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)在內的8個別墅項目開盤,遠高於去年同期4個項目的別墅開盤量,2014年北京正在進入一輪明顯的別墅放量高峰。4月別墅市場供應仍在上升,據亞豪機構統計,4月,北京共有香江別墅、金隅瀾灣、首開·緹香郡 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、東亞華欣灣 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)4個別墅項目計劃推出。這樣,北京前4個月累計供應的別墅項目數量將達到12個,與去年上半年的推貨量基本相當,也創下三年來同期別墅推盤量新高。

  樓市平價跑量的勢頭將繼續成為4月樓市的主旋律,而在自住型商品房的逼迫下,不少剛需項目推遲瞭上市時間,而一些與自住型商品房相鄰的項目也開始通過提高自身品質、改變產品類型,以求避免與自住型商品房正面交鋒。

  值得註意的是,4月計劃入市的4個別墅項目,均以總價800萬元以下的經濟型產品為主。如位於昌平上西山東麓的香江別墅,計劃推出聯排、雙拼、獨棟三種產品,總價僅600二胎貸款率利年息怎麼貸款比較會過件萬元起;懷柔東亞華欣灣推出的小獨棟產品的最低售價也不過680萬元。據亞豪機構統計數據顯示,截至3月20日,今年以來北京總價在800萬元以內的經濟型別墅交易量占到別墅成交總量的57%。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-27/08072662716.shtml
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