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一胎土地融資金額:13.6億元(16億元(假設)8成5)
年利率8%
還息不還本
每月應繳金額:907萬元(0.67%)
開辦費1%1360萬元
限公司法人
(綁約3個月)
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房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬
全省農地建地個人貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元
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建地年息8%
房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%
高速與地鐵,為項目形成瞭暢達的交通路網,去化較好
項目售價
東亞
水墨林溪二期
28034
7月
項目名稱
(元/平米)
玉亭房地產
32980
(元/平)
(元/平)
整體規劃及品質相比於周邊競品沒有明顯的優勢
3
-11.27%
11.05%
1月
龍山華府
2
潤通恒業
億成
5月
內容來自sina新聞
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-27/14532750779.shtml
8
4
1月
31437
12800
13.7%
36707
22000
30000
中國鐵建·原香漫谷
11.06%
28000
29607
2
10.85%
開發企業
13.79%
1月
25000
-20.01%
9月
67000
相差幅度
燕西華府
10
-12.39%
5月
在榜時間
亞奧核心區內精裝改善型宜居產品,去化良好
民間二胎代書
克而瑞本月強烈推薦的樓盤大多是銷售狀況良好,受調控影響較小。大部分樓盤均屬改善型剛需產品,多為標桿性項目,區位規劃好,高性價比。符合主流市場需求,發展潛力巨大因此也備受購房者關註。
41000
迎合市場主流需求,項目二期低預期入市,去化快
珠江東都國際
亞奧金茂悅
北京半島
迎合區域主流需求,交通便利,二期開盤即售罄
14565
非區域內核心位置,未來配套設施不及周邊項目
華僑城
13年北京銷冠項目,大牌房企開發,產品、地理位置上佳
6
排名
-18.30%
7
融創
-25.54%
平鎮土地貸款房貸
在榜時間
交通不便,配套設施不完善
15680
克而瑞指導價
26190
市場口碑欠佳,產品無特色,品質一般,市場去化較慢
23000
51165
27713
排名
中國鐵建
知名房企開發,規劃地鐵即將開通,去化良好
遠洋天著二期
24431
11.74%
珠江地產
12.28%
26000
2月
剛需及首改產品為主,低總價迎合市場需求,交通便利,居住氛圍成熟,配套逐步完善中
北京華僑城五期
克而瑞本月不推薦項目榜單中,大多項目位於交通不便、周圍配套設施不全。其中位於房山區項目占據大部分,這主要是房企對市場過度樂觀,項目定價普遍偏高,形成項目定位過高導致滯銷。
9
45533
開發企業
項目售價
(元/平米)
74153
東亞印象臺湖
板塊內別墅產品稀缺,去化穩定
1
周邊景觀資源豐富,公園、教育地產,去化穩定
銷售情況
1
龍建集團
方興
遠洋
12658
11.30%
8月
10.68%
世界名園
匯金房地產
13720
10974
29052
10月
價格定位與項目位置,交通狀況有偏差
3
北京正宏置業集團
長陽光和作用
北京4月新盤紅黑榜多項目持續榜上有名
27440
月均去化60套,地鐵沿線剛需及首改產品,周邊配套完善
22419
8月
4
東方天成
45000
25911
5
-13.63%
9月
克而瑞指導價
月均去化不足一套
5
翠林漫步
鴻潤成業
21917
-12.33%
9月
8月
7月
相差幅度
6
世佳別墅
靜水園房地產
新浪樂居訊 2014年4月,中國城市住房(一手房)價格288指數為1098.3點,較上月下降0.3點,環比微跌0.02%,同比上漲6.90%,全國一手房價格指數自2012年7月以來連續21個月上升後首次出現下跌。
潤楓領尚
32000
項目名稱
去化緩慢,近一年月均去化不足1套
銷售情況
西山壹號院
7
碧桂園溫泉小區四期--天資·璟庭
北京碧桂園
22000
19521
9月
13.05%
8月
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