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  "繼續維持穩健的貨幣政策,這一點目前沒有改變,從貨幣政策的角度來講,沒有對房價進行支持。"宏源證券固定收益總部首席分析師范為說,"當然會存在資金間接流入到房地產市場的情況,但目前的政策還是保持瞭一定的延續性,並且是謹慎的。"

  積極的財政政策、穩健的貨幣政策、擴大內需和化解地方政府性債務等一系列調整組成瞭新一屆政府的"微刺激"調控政策,小心翼翼地把握經濟走勢和房地產市場之間的關系。

  "GDP的增長速度下滑,房地產價格1-4月份還是有所回落的,說明總體的經濟偏弱一點,經濟下行的壓力還是存在的。"國傢信息中心經濟預測部主任祝寶良在5月20日介紹當前經濟形勢和宏觀調控政策的新聞發佈會上說。

  從2014年4月開始,部分二三線城市已經陸續出臺與房地產調控相關的地方性文件,這些文件均利好房地產市場,以公積金政策松動、戶籍政策、條件審核等方式進行松綁"實驗"。繼南寧、佛山、寧波等城市的松綁限購之後,沈陽房地產市場曝出消息稱沈陽將全面取消限購,隨後沈陽市政府部門緊急澄清,稱沒有明確發文取消,但局部確有微調。

  "包括PMI在內代墊款二胎的比較重要的5月經濟數據已經有所回升,下半年GDP保持在7.5%以上的可能性比較大。"范為說,"目前不用出臺更大規模的刺激政策,應該就能穩住經濟增長"。

  對經濟下行擔憂的負面情緒更容易被房地產市場吸收,引導社會預期已經成為中央政府進行宏觀調控的措施之一。祝寶良認為,經濟進入新常態,經濟增長速度是比較合理的,目前存在的產能過剩的風險、地方政府融資平臺的風險、房價下跌的風險都在控制的范圍之內,加上新出臺的調控政策,下半年的經濟應該還是穩定的。"目前政策都是微調,如果經濟下行壓力加大,需要更加寬松的政策來對沖,但這存在操作風險,地方政府可能又把這個放大瞭去執行。"范為認為,對政策實施的過程控制更重要。

  范為認為,經濟形勢不好會影響人們對房價的預期,同時房地產市場下行又給經濟增長帶來壓力。不過,這種經濟結構調整中的陣痛難以避免。"去年下半年基數比較低,今年實現增長比較容易。未來經濟形勢好,房地產市場的預期也會慢慢調整,房價會逐步回歸合理水平。"他說。

  面對不斷分化的房地產市場,中央政府在今年的政府工作報告中放棄瞭十年來堅持的"嚴格調控",首次提出"分類調控"的基本原則。住建部開始把註意力更多地投向保障房建設,尤其加大瞭對棚戶區改造的投入力度,通過增加供給的方式來實現對房地產市場的另一種調控。

中央刺激經濟刻意繞過樓市房價下跌風險可控

  4月25日中共中央政治局會議之後,各項擴大內需的微刺激陸續出臺,小微企業減稅、棚戶區改造的開發性融資、鐵路建設的投融資改革被稱為"三箭齊發"的微刺激,同時國務院放開80個基礎設施建設項目,以吸引民間投資。

  而行政幹預正在從房地產市場中退出。"房地產調控現在主要是地方在做,中央並沒有統一的房地產調控政策。在供小於求的地方增加供應,高房價的城市則探索共有產權住房。"一位接近國土系統人士透露,"正在探索的共有產權住房問題會有一些支持政策。"

  對房地產市場進行直接幹預的時代已經過去。盡管房地產市場的下行趨勢正在拖累宏觀經濟,但兩次定向降準的政策變動小心翼翼地繞過瞭房地產業。

  對這些松綁限購的地方性政策,目前住建部並未給出正面回應。

  到目前為止,這些看似利好房產市場的寬松政策並沒有得到市場積極響應。范為分析,"各地的差別性政策隻是短期的刺激,如果不是全國同步的政策,個別城市可能會出現小陽春,但時間一過又會回到原來的狀態。"

  在房價上漲壓力較大的城市,如北京、上海、廣州仍在嚴格執行此前的房地產調控政策。

  6月4日在國務院新聞辦新聞發佈廳舉行的棚戶區改造和保障性住房建設進展情況發佈會上,住房城鄉建設部總經濟師馮俊表示,宏觀調控政策是鼓勵、保護消費需求,遏制投資需求,每個地方根據自己的實際情況重劃區 房價怎麼貸款比較會過件做出判斷。

內容來自sina新聞

  這種謹慎很有必要,中國經濟走勢和房地產市場走勢正密切相關。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-15/07402776422.shtml

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