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  記者經過走訪後得知,這樣的差異在幾年以前並不明顯,而是在從2011年年底開始的二手房市場價格跳漲後,才導致剛需被從新小區中擠出,退守小戶型的老房。

剛需購房人退守老房小戶型

  某中介馬傢堡門店經紀人周先生說,"我在這個區域做瞭三年多,印象中三年前這邊新小區二手房均價在1.5萬元/平米左右,老公房價格在1.2萬元/平米左右,總價相差四五十萬元,而現在總價相差100多萬元瞭。"周先生表示,"價格真正差距拉大,剛需購房人被擠出新小區,就是從去年年底開始的這一輪價格快速上漲中才出現的。"

  馬傢堡區域特點相對鮮明,北部區域以老舊公房小區為主,絕大多數購房人為剛需,而南部區域以商品房為主,多數為改善型需求。兩者從購房需求、物業管理、戶型品質等方面都存在很大的差異。二順位塗銷

  房價不到5年漲3.6倍

  某中介機構的統計數據顯示,從2009年至今的成交數據來看,馬傢堡商圈的成交量走勢與全市成交走勢情況基本一致。今年以來,3月份由於新國五條"20%差額個稅"政策的出臺,掀起購房者搭乘末班車集中網簽的浪潮,單月網簽達439套,約為月均水平的3倍,4月成交跌入冰點,隨後呈逐月回升狀態。

  2013年9月,馬傢堡商圈成交案例的成交均價為38849元/平米,這是2009年1月成交均價的3.6倍。從歷年的成交價格情況來看,2009年-2010年房價上漲較快,2011年受限購政策影響出現小幅下調,但從2012年2月重新抬頭,到現在近兩年的時間裡,房價一直呈上行趨勢。從2011年2月"限購"執行,至今累計上漲51.7%。

  鏈傢地產市場研究部分析師張旭表示,"馬傢堡商圈交通極為便利,臨近三環,區位的吸引力加上強勁的自住型需求支撐,當前價格仍然會保持上行的趨勢。"

  剛需人群被"擠"出新小區

  王小姐住在西馬金潤傢園,房子的建造年代為2000年,兩年前大學畢業工作時,在父母的資助下購房。對於當初的這個決定,她連說真是萬幸,"當時這個小區的房價在2萬元/平米左右,現在普遍報價漲到瞭3.5萬元/平米以上瞭。如果是現在,在這邊連老舊公房也買不起瞭。"

  馬傢堡區域某門店中介告訴新京報記者,區域內老公房建造年代在1995年左右,成交房源的主流面積是五六十平米的兩居,總價在160萬元到200萬元之間,70%以上的購房人都是剛需。而這邊2000年以後建造的新小區,兩居室的價格普遍在300萬元以上,80%的購房人都是改善型需求。

  最近,某二手中介機構市場研究部針對馬傢堡區域的二手房市場,進行瞭一次深度市場調查後發現,該區域北部與南部的小區購房人群差異顯著。而據記者走訪瞭解到,這樣的差異在幾年以前並不明顯,隻是在今年,剛需購房人才被擠出馬傢堡區域的南部,退守北部的老房小戶型。

內容來自sina新聞

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-25/08382466348.shtml
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