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  "王莊街一線旺鋪轉讓，30萬/㎡";"20萬收購王莊商鋪認籌號"......隨著國五條出臺，南街改造，萬寶商圈傳出即將新建地下商業街消息，去年就備受矚目的福州東區一些商業配套，就受到瞭福州一些炒傢的追捧。

  "炒完房子炒商鋪。"最近，不少福州投資客將目光轉向瞭商鋪地產。隨著國傢抑制房價一系列措施的出臺，一些敏感的投資者看淡未來房價漲幅，認為目前大漲的可能很小，到拿到房本再交易時，市場不可預測，於是紛紛開始決定炒鋪。

  常見的期房轉讓風險

  前兩年價格為每平方米10萬元到12萬元的寶龍城市廣場沿街店面價，今年已經飆升至每平方米15萬元。目前，在福州稍微好一點的地段，普通商鋪的售價也已經達到每平方米7萬元到8萬元。一位業內人士告訴小編，目前，形態也以主題店為主，回報率相對較高，對於投資客而言，資金周轉得更快，更有賺頭，更受市場追捧。以世歐王莊為例，王莊商鋪認籌第一天，平均每件商鋪有8個人搶，有一間轉角旺鋪意向認籌的人都排到瞭60個，居然聽說有豪客一口氣包瞭三間，真是買鋪比買菜還輕巧......

  小編發現，目前二手房市場上，晉安區王莊附近商鋪房源量大增，價格也呈現上漲趨勢，據統計，部分商鋪價格和掛牌之初相比，已經有約10%的上漲，預計這種上漲趨勢還會增加，而且，去年幾乎絕跡的"炒樓花"現象再現福州樓市。

 &二胎房貸 二胎房貸銀行 玉山缺錢急用哪裡借錢emsp;業內專傢提醒購房人，期房轉讓，雖然買賣雙方可以簽署轉讓合同，但期房轉讓過程中發生的糾紛是最常見的房地產糾紛之一。對於此類糾紛，期房轉讓的受讓方承受的風險非常大，建議購房人不要貪便宜，輕易出手。

  - 賣房人毀約造成原協議無法履行。期房轉讓從簽協議到實際過戶可能間隔比較長時間，這期間可能產生很大的變數，一些賣房人因為房價上漲，甘願承擔違約責任毀約，給買房人造成損失。

內容來自sina新聞

  投資型買傢出手增多 一間商鋪8人搶

  "樓花"價比新盤低20%左右

  筆者從這些"商鋪樓花"中看到，雖然現在是期房，但價格一般會比拿本後的房源低10%至20%，甚至更低。

  盡管如此，這些商鋪樓花的成交情況並不好，不少房源登出半月有餘，都未能出手。一位中介告訴記者："這類房子暫時不能過戶，多數房主出手時，都是和買房人簽訂自擬的買賣合同，拿到房產證後再過戶，盡管也有部分房主可以讓開發商幫著改底單，但買房人不敢貿然輕信。所以現在這類房子是打聽的人多，買的人少。"

  給您提個醒 買"樓花"有風險

福州驚現 炒樓花 比新盤低20%一間商鋪8人搶

  據介紹，隨著商鋪的旺銷，商鋪轉手稅費的高漲，期房轉讓也再次浮出水面，參與期房轉讓的多數是投資型買傢，以前一般稱為"炒樓花"，一套商鋪在還未使用前很可能已經交易過很多次。

  - 在買賣雙方汽車2胎借款利率多少免費諮詢試算簽訂期房轉讓協議以後到再交易過戶期間，房主如果將房產抵押或者再變賣，買方的利益很難得到保障。

  - 現在雖然已經增加瞭營業稅等稅費，但是很難說不會有新增加的稅費，而且貸款也很可能收緊，這些都是提前簽訂好的買賣協議中很難預料到的。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-21/08382115851.shtml

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