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對此,廣州中原研究部在研究報告中指出,由於此次出讓的地塊中,商業規模占總規模的比重高達38%,因而1.25萬元/平方米的起始樓面地價,相對元崗組團內的商業地而言已經偏高。

廣州中原研究部續指,地塊的容積率有些偏高,根據規劃條件,預計未來可建10棟高層住宅樓,居住物業建築體量偏小,產品則會偏向中端剛需。

不久之前,該公司戰略發展部副總經理段濤表示,“2015年是遠洋實施新戰略元年,我們已從戰略思維、發展策略、文化內涵、組織保障及具體舉措等方方面面都做到或做好瞭應對準備,我們將順利完成自身業務和組織變革,實現戰略轉型。”

??新浪樂居深度報道 李雯露

合富輝煌首席市場分析師黎文江對此亦有類似的看法,“去年前年都是這樣,開年時拍的多數都是工業用地,利潤比較少,所以2014年廣州本地開發商都不想拿地,倒是外地的開發商來拿瞭很多地。再看回今天下午要拍的這塊地,地塊優勢並不明顯,底價成交並不意外。”

1月27日12時,2015年廣州首宗中心區舊改地塊停止報價,這宗位於天河後花園的元崗組團的粵隆客車廠地塊,最終僅有新澤創富有限公司、北京遠東新地置業有限公司(33號競買人)一傢報價,以27.9168億底價成交。經新浪樂居翻查資料,北京遠東新地置業有限公司正是遠洋地產全資附屬公司。

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對於此次進入廣州,遠洋地產方面難掩喜悅,該公司內部人士對新浪樂居表示,“我們終於進入廣州瞭。”



2015土地市場底價開局

據瞭解,遠洋地產在獲取土地方面有嚴格的四項投資標準,即“堅持財務標準、堅持區域深耕、土融台南麻豆土融堅持規模適度、堅持團隊能力匹配”。

此前據業內統計,2014年遠洋地產全年共拿到13塊地塊,共145.5萬平方米,拿地總金額187億元。其中北京8宗地塊,天津4塊,上海1塊。

周邊唯一的住宅項目

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-27/15305965742346527359665.shtml

根據出讓公告,此次底價成交的天河區元崗路粵隆客車廠地塊1、地塊2位於地塊天河區元崗村,屬於天河與白雲交界地帶,緊鄰恒大禦府、佳兆業天禦這些2014年地王盤所在的沙太路。地塊總面積為9.4196萬平方米,可建設用地6.194萬平方米,起始價27.9168億元,折合起始樓面價1.25萬/平方米。

??項目地塊周邊僅有一個樓盤景暉苑,據資料顯示,該項目始建於1992年,裡面大多是9層的老式樓梯樓。附近的中介向樂居編輯介紹,景暉苑現在的二手樓均價大概在1.8萬/平左右。

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顯然,出讓方對於土地市場開年預估較為樂觀,但往年1-2月土地市場“開門紅”在今年並未出現。上周五,廣州拍出今年首個地塊——蘿崗NP-B4-2地塊(筆村地塊)也是底價成交,由富力地產以7.42億購得,折合樓面價5175元/平方米。

總部在北京的香港上市房地產公司遠洋地產此次底價購地首入廣州。

“與此同時,此次出讓的地塊形狀不規則,不具備特別的景觀資源,周邊綠化率一般。與此同時,地塊緊鄰高壓線帶和沙河湧帶,沙河湧整治情況不理想。”

“由於成本和地王等因素結構性拉升房價,所以我預測今年房價應該會上漲15%,而成交也應該會有20%的上漲空間。”黎文江如是說。

??同日早間9時許,廣州公共資源交易中心相關負責人就已透露,原計劃在下午舉行的競拍儀式取消。

據瞭解,粵隆客車廠隸屬廣汽集團,原為工業用地。早前,廣州市規委會通過地塊控股修改方案,將其升級改造為居住和商業區,並增加小學等配套設施。

按照相關規劃,元崗組團將立足天河客運站,改造成為集聚商住、配套和交通功能的綜合性功能組團。

值得關註的是,在土地出讓價格方面,此次底價成交的粵隆客車廠地塊1、地塊2還被設定瞭最高限制地價——40.4794億元。一旦報價達到最高限制地價,競買方式將轉為競配建拆遷安置房,競價階梯為450平方米拆遷安置房(不少於5套)。

從用地性質來看,地塊1屬於二類居住用地(R2)、公共服務設施用地(R22)、中小學用地(A33),地塊2被規劃為商業設施用地(B1)。容積率居住≤4.0,商業≤5.0。



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??業內預測下半年廣州土地市場回暖

房價將漲15%


自去年第四季度以來,廣州樓市行情翹尾,成交量明顯回升。盡管成交向好,但進入2015,全市新房庫存依然高企,房價並未進入上行通道。樓市回暖基礎尚不穩定,開發商多半趨於謹慎,拿地態度仍趨理性,部分大發展商更傾向於抄底地價。

不過,在黃韜看來,今年這樣的開局市場還是正常的,因為每年的1、2月份市場本來就相對較冷,很多開發商都沒有投入到拍地的相關階段,這是市場存在的一個季節性現象。

??總部在北京的香港上市房地產公司遠洋地產,此次以近28億的價格購得粵隆客車廠地塊,成功進入廣州。

黎文江預測,廣州土地市場要到下半年才會有一個比較大的回暖,尤其是9月份。從往年的情況來看,9月份拍地規模比較集中,開發商有充足的資金來拿地。

對於廣州樓市近來的成交表現,他指出,每年的1、2月份都是屬於樓市淡季,目前來看,市場還是以消化庫存為主,而且多為大戶型。但市場對於剛需戶型需求比較大,這樣一來銷售情況就不會太理想。

“如果有大量的剛需房上市,應該是會促進樓市回暖的。”

黎文江進一步指出,目前廣州樓市的另外一個關鍵就是“限購”。去年樓市需求受到壓抑,成交減少,年底放松政策認貸不認房,成交回升。所以“限購”會否取消非常關鍵。

內容來自sina新聞

??天河區元崗路粵隆客車廠地塊現狀

??1傢報價底價成交!這宗起始價近28億、最高限價達40.48億的天河元崗舊改地塊,出讓結果令人大跌眼鏡。

??遠洋地產28億首入廣州

廣東中原地產項目部總經理黃韜對於這樣的出讓結果稍感意外,“據我所瞭解到的信息,有幾個開發商都對這塊地感興趣,所以應該會有企業去爭,預期中應該會比底價稍微高一點成交。”

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遠洋首入廣州 28億購得天河元崗舊改地

??緊鄰沙河湧

??周邊廠房林立

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