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  繼去年9月並購美國AMC影院公司後,大連萬達集團(下稱"萬達")又向英國豪擲近百億。

內容來自sina新聞

  並購AMC時,由於其慘淡的經營狀況和上一財年(截至2012年3月底)超過8000萬美元的虧損,分析人士對這起並購的商業價值表示瞭困惑。

  王健林在發佈會上表示,並購聖汐遊艇事宜已獲得國傢發改委批準,雙方已完成瞭合同簽約,將於近期正式交割,並購完成後,聖汐現有管理層、在英國的生產基地及全部員工都將保留。他說,由於海外奢侈消費品的消費稅占成本的40%以上,未來萬達也可能會選擇一個國內沿海城市設置生產中心。

  "(萬達)瘋狂的擴張背後其資金鏈已經越拉越緊。"對於萬達在英國的此次"大手筆",香港太平洋國際集團投資顧問有限公司CEO、全國房地產經理人聯盟副主席賈臥龍評價稱,如果政策一旦對開發商的資金"咽喉"發力,萬達或將感到壓力。

  英國老牌房企邦瑞房地產發展股份有限公司(Barratt Homes)北京代表處首席代表兼總經理白兮接受本報記者采訪時稱,對於海外淘金的中國房企來說,除瞭資金,最為關鍵的問題在於缺乏項目運營管理經驗。他表示,倫敦地少人多,拿地需要一定的政府關系和人脈,此外還需面臨事無巨細的售後服務。

  [ 由於海外奢侈品消費稅占成本的40%以上,未來萬達也可能會選擇一個國內沿海城市設置生產中心 ]

  此外,萬達投資高端酒店位於倫敦核心區域,建築面積10.5萬平方米,包括2萬平方米酒店面積及兩棟200米高的塔樓公寓。

  雖然王健林強民間二胎 民間二胎設定費用任何問題免費諮詢調萬達的國際化戰略有分步驟、與業務相關兩個原則,且以並購為主、投資為輔,"不會冒進",但關於他在海外如此頻繁大手筆,外界很不解的是所需"彈藥"從哪裡來。

  萬達董事長王健林還稱,公司計劃在10年內在世界8~10個主要城市建設高端萬達酒店,年內,萬達還將發佈紐約核心地段的投資計劃。

  去年以來,萬達在海外的投資項目,遠不止英國的這兩單。

  2012年5月21日,萬達收購美國第二大連鎖影院公司AMC影院公司100%的股權,並承擔其債務,其中並購交易金額26億美元,外加並購後投入不超過5億美元的運營資金。這一單,王健林掏出瞭31億台南二胎房貸美元。去年6月,萬達又宣佈,計劃在俄羅斯投資30億美元發展旅遊業。

萬達出海背後的資金隱憂

  易凱資本有限公司CEO王冉認為,通常,一個低增長地區的公司收購高增長地區的公司不需要別的理由,因為增長就是理由,但反過來一定是需要的。對萬達來說這個"別的理由"是什麼?而此次英國的並購中,聖汐財務狀況如何?

  王健林表示,聖汐成立於1968年,年銷售額5億美元,9條生產線正滿負荷運轉,他認為財務狀況"良好",關於虧損,他提到的數字是,"不到3000萬英鎊虧損"。

  關於這一公寓,王健林稱其將成為倫敦最高住宅建築,總面積超過6000餘平方米。而關於土地性質、倫敦建築限高問題如何解決、公寓預售方式、售後管理及資金準備等情況,發佈會上沒有給予披露。

  記者在發佈會現場留意到,第一排的嘉賓席上有包括工商銀行在內的多傢銀行負責人。今年4月初,在回答記者關於資金提問時,王健林強調,萬達在中國是銀行授信最高的民營企業,有足夠的銀行貸款,加上還有自有資金,投資"本錢"不成問題。

  據萬達公佈的數據,2012年,萬達企業資產為3000萬元,年收入為1417億元,凈利潤"超過100億元"。但僅本次在英國的兩項投資額,就接近百億元。

  6月19日,萬達在北京舉行投資英國發佈會,正式宣佈已以3.2億英鎊(約合30.7億元人民幣)並購英國聖汐遊艇公司91.8%股份,剩餘股份由聖汐現有管理層按照並購同樣價格購買。同時,萬達還宣佈投資7億英鎊(近67.1億人民幣)在倫敦興建超五星級酒店。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-20/07572257099.shtml
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