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廣深佛珠四限購城市暫不出臺分類調控政策



  住建部:不能把放松限購當刺激手段

  "各地市還是多向住建部門反映目前庫存多,壓力大",一名參會人員回憶,雖然參加座談會的土城房屋二胎地市相關部門沒有過多介紹分類調整政策內容,但目前來看,如實施分類調控政策,各地市主要從兩點把握:重點考慮住房剛性需求群體;此外,便是會否引起區域房價較大幅度波動。

  南都記者獲悉,5月23日,住建部官員在深圳市規土委人士陪同下,分批前往多個企業調研深圳市場。據與會的一個開發商透露,"會上,住建部沒有明確表態,就說是來瞭解市場情況,觀察市場調控方向,深圳市規土委相關工作人員會上認為,'在現有的市場環境下,政府部門不出新的調控政策就是最好的政策'。"

  開發商:樓市觀望並非政府政策所致

  對此,住建部官員在座談會上強調,雖然地方確實有自主調控的權力,但是不能把是否放松限購當做刺激樓市、謀求短期經濟增長的手段;需從面向行業長期健康發展的角度。住建部政策研究中心研究員趙路興也認為,對於地方來說,中央允許其自行調整,但也必須認識到,由於此次市場調整的自發性,不能因房地產調整影響地方財政便急於救市,進行強行幹預。

  自央行5月12日"喊話"放松個人房貸土融新北五股土融後,目前各地方銀行貸款環境是否有改變?

  銀行態度是樓市風向標

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-28/08264172136.shtml

  分析

  5月22日,住建部在廣州召開調研會,參與廣州座談會的有7個代表城市,包括惠州、肇慶、韶關、珠海、佛山、中山、廣州。南都記者從廣州部分大型開發商瞭解到,今年4月底,住建部就曾到廣州來做過調研。

  據分析,住建部展開調研主要是為瞭解目前樓市是否對地方實體經濟有影響。"住建部也想瞭解,地方和中央該怎麼分別應對目前這種情況",中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌認為,住建部去全國各地瞭解情況,是為一旦出臺分類調控指導性政策做準備,此外,就是要瞭解目前銀行信貸環境。

  樓市庫存量上漲,政府適時出臺調控政策?近日,住建部來廣東調研珠三角樓市情況,分別在廣州和深圳召開瞭相關調研座談會。南都記者從相關權威渠道瞭解到,除四個限購城市參會外,還有部分粵東西北中心城市參加座談會。廣州、深圳及佛山和珠海四個限購城市短期內暫不出臺樓市分類調控政策。會後,南都記者向相關部門求證時瞭解到,未來是否出臺相關政策,還要等住建部在全國調研完畢再做決定。

  昨日,南都記者從工行深圳支行相關人士處獲悉,該行將進一步提高個人住房貸款的審查審批效率,加快個人住房貸款審批,將貸款騰挪增加瞭房貸規模,要求深圳轄區內的支行加快住房貸款的發放。

  相比國有銀行,部分深圳商業股份制銀行在首套房貸上,暫未有改變。

  此外,在廣州地區,招商銀行自月初停止房貸後,目前又重新放貸,上調首套房貸利率為基準利率的1.15倍。國有銀行首套房貸利率水平基本都維持在基準利率的1.05倍,即上浮5%,未有變化。

  顧雲昌認為,限購松綁的深意在於,它有可能導致市場預期的改變,從而在一定階段吸引部分需求入市。但如果資金面沒有很大改善,限購松綁很難對市場有本質性的影響。所以,下一步,銀行的態度將成為樓市需要高度關註的風向標。

內容來自sina新聞

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  對於住建部此次調研,不少開發商認為,"這表明現在住建部如出臺政策前,對市場情況更重視,也更看重市場反應瞭,是個好信號。"比如有參會開發商分析,2013年的深圳樓市的確"火"瞭一把,需求得到釋放後,在今年是一個需求重新積聚的過程,所以也是市場正常的微調。他表示,目前深圳市場存在的一些觀望情緒並非由於政策造成,而是金融業競爭對市場的負面影響所致。"市場的問題應該交由市場解決,深圳市政府的態度我們也很認同。"

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