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  不過,話說回來。對於那種有著億萬傢財的人,怎麼理財人傢肯定比咱們精明,不然怎麼有那麼多"房姐"、"房叔"、"房祖宗"。但是對於那些領著 高薪的工薪族,在已經有瞭那麼兩三套房之後,是否還要進行所謂的理財投資,不斷放大杠桿去買房子,我倒是覺得真沒必要。能混到現在這狀況,不少也是四十開 外的人瞭,天天還要背著個沉重的房貸壓力過日子,啥樂趣都沒有。活那麼累幹嘛?

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-14/08372416763.shtml

  但是,從今年初以來,盡管還會偶爾寫一兩篇關於房地產的文章,但已經全然沒有瞭原來的熱情。

  和我一樣感受的人一定不少,這樣的"嘮叨"任誰也聽瞭會煩。這個月又是全國房價飆升,各地土地拍賣市場地王頻出,各地樓市出現上漲失控的勢頭。據說前兩天住建部又派出督導組到各地檢查樓市調控的政策執行情況。

  [ 看這麼多年來的樓市調控和調控政策督導執行,估計房地產商和購房者都已經疲勞瞭。當然,這不是"審美疲勞",而是"審醜疲勞"。當然,"美"也罷,"醜"也罷,既然已經疲勞瞭,其實也就沒有什麼差別 ]

  不是前幾天還有媒體報道說,我國居民儲蓄存款餘額連續三個月突破43萬億元,分配到每個中國居民的頭上,人均就有3萬多元。這可是居民儲蓄吶!是以自然人名義存在銀行的錢,而且這些錢還在快速地增長。

  所以,北京、上海的房價會不會到每平方米80萬元?還真難說。不是北京、上海的房子在現有貨幣購買力的情況下因為供需不平衡導致真實價值上漲到 80萬每平方米,而是貨幣貶值的結果。你怎麼知道,在未來房子80萬每平方米的時候,超市裡的大米是不是已經1000塊錢一斤?

  我不知道這樣的行動是為房地產商漲價造勢呢,還是為地方政府拍賣土地助威。反正,從歷史經驗來看,住建部的約談、調查之類的活動對抑制房價沒起任何作用,樓市始終按照自己的邏輯在不斷上漲。

  不是聽說上世紀30年代前後,歐洲某國出現惡性通貨膨脹,有個傢庭婦女用咱們超市現在用的這種小推車推瞭一車紙幣想去超市買生活用品。不幸半路遇上個劫匪,辦理二胎房貸銀行任何問題免費諮詢劫匪一把搶過手推車,把錢往地上一倒,推起車子就跑。為啥?因為一車的紙幣還不如車子值錢呀!

  人們常說"審美疲勞"?如果用在房地產市場上,看這麼多年來的樓市調控和調控政策督導執行,估計房地產商和購房者都已經疲勞瞭。當然,這不是 "審美疲勞",而是"審醜疲勞"。當然,"美"也罷,"醜"也罷,既然已經疲勞瞭,其實也就沒有什麼差別。就像前幾年的網絡名人,即或長相特殊,甚至特殊 到瞭極致,可能剛開始會讓你很不舒服,久而久之也就習以為常瞭。

  的確,在這樣的"審醜疲勞"下,很多人不再花心思去揣摩決策層的樓市政策,更不去理會那些每天在電視媒體上義正詞嚴而又無關痛癢的專傢評論。相信自己的市場直覺,再不濟就相信任志強,他反正是沒有錯過。

  有錢沒地方去,就趕緊買房,首套置業也好,改善性置業也好,想投資性資產保值也好,買瞭再說。不是有專傢忽悠北京(樓盤)、上海(樓盤)的房價 會漲到80萬元每平方米嗎?你還真別不信。磚頭值錢還是廢紙值錢。在我看來還是磚頭值錢,何況這些磚頭是搭配著鋼筋水泥建起來的能遮風擋雨的房子。你用紙 幣壘個房子給我看看?

  財經頻道仍然一如既往地每天進行著連篇累牘的樓市報道和評論,幾個財經學者或專傢熟悉的面孔幾年如一日地出現在電視屏幕上,說著同樣的話。以前 我還會特別關註這些人對於樓市新聞事件的分析和評論,試圖通過這些人的評論看出點新意或者市場方向。到如今,已全然沒有興趣再去聽這樣的嘮叨。

  其實,這樣的事在過去的一個世紀裡,在很多出現惡性通貨膨脹的國傢都曾出現過。一旦一國貨幣快速貶值,那紙幣用來擦屁股都還嫌硬。經歷過當年國民黨時期金圓券的老一輩人,這樣的記憶也應該還是刻骨銘心的。

審"醜"疲勞下的房產投資

  曾經有過很長的一段時間,我特別關註房地產,除瞭通過房地產來觀察宏觀經濟走勢,為自己的股權投資決策提供分析參考依據之外,也是因為最近十年2胎借貸銀行來,自己買房賣房沒少折騰。

  這麼多錢你不讓他買房子,換成磚頭,然後房地產商和房地產產業鏈上的企業傢們賺瞭錢之後把財產轉移到國外,購買美國的房子,推高美國的房價。如果把這些錢用在投資或炒作吃、穿等這些生活必需品上面,那普通老百姓就不是沒房子住的問題瞭。

  以北京上海來看,一套150平方米左右比較好的公寓,房價怎麼著也在六七百萬元。以房屋總價千分之二的月租金的行規,這樣的房子即使是精裝修 的,月租金也不過1.2萬元上下,年租金不到15萬元。七百萬元的現金,即使進行完全無風險的國債投資和定期存款,一年的利息或投資收益也有二十幾萬呢。

  何況騰出這樣的現金,還有很多其他更豐富的投資方式,可以配置其他一些更安全的、流動性更好的資產。如果真發生惡性通貨膨脹,歷史來看,好像隻聽說有人搶購黃金、搶購生活必需品,沒有聽說在哪個朝代出現惡性通貨膨脹之後搶購房子吧。

  當然,這一切的前提是你至少已經有瞭一兩套足夠舒適的房子可以對沖房價上漲的風險。否則,還是老老實實先買套房吧,至少這能讓你活得更安心一些。

內容來自sina新聞
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