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當被稱之為"全國地王日"的9月5日過去一個月有餘之際，10月下旬，《證券日報》記者探訪瞭這塊新鴻基地產以217.7億元拍下的上海總價地王"徐傢匯中心"項目。
實際上，雖然該地塊的前兩任東傢都因資金問題無力開發，最終退出，但新鴻基地產對這塊地的開發，到目前為止，透露出的信息都較為積極。
地王尚顯"安靜"
內容來自sina新聞
秀在金秋京城全民選房季之"地鐵新力量"
同時，記者註意到，該項目用地上還有各種小店仍在經營，而周邊是大量成熟住宅社區以及一些商業配套設施，包括百聯徐匯商業廣場和太平洋百貨等商業購物中心。地塊被荒草和雜物覆蓋著，遠遠望去，港匯恒隆廣場上的高樓很顯眼。此外，在項目輻射區域內還有上海交通大學等配套教育資源。
上海總價地王刺激周邊二手房 兩個月內單價漲幅近萬元
然而，與這塊總價地王的"淡定"相比，周邊二手房市場則顯得"躁動無比"。
記者發現，整個地王項目目前尚顯得非常"安靜"，地塊內並沒有堆放建築材料，也不見任何施工設備，隻是被一些荒草、綠樹和殘存瓦礫覆蓋，還沒有動工跡象。
記者走訪上海徐傢匯地王發現，盡管該項目尚未動工，但周邊二手房住宅市場一片紅火
"我們店營業已經有十幾年時間瞭，這期間這一地區的房價始終在上漲"。記者從項目附近的某地產中介銷售人員口中獲悉，"自從地王拍出後，附近房價上漲的非常快，最近兩個多月時間裡，不少小區每平方米都漲瞭1萬元左右。該區域內的學區二手房多已超過彰化埔鹽建地貸款5萬元平方米，即使是在2000年以前建成的房子價格也非常高"。
記者從上述中介門店獲悉，由於該區域內此前房價較低，因此，購房者需要交納的20%差額稅部分較高。一套100平方米的房子，報價已經超過560萬元，再加上稅費以及中介費用，耗資600萬元也不見得能夠買下來。
據記者瞭解，該地王項目現在尚未動工比較正常，因為商業項目規劃、招商等前期工作量較大，耗時較長。該項目體量大，更為復雜。此外，該地塊出讓合同中規定的動工時間尚未到達，其要求開發企業交地後12個月內開工，即新鴻基地產在2014年9月初時開工即可。
記者於10月下旬調查該地塊發現，該地塊體量非常大，項目被一條街分割成兩大塊，大的一塊地凈地空地較大，被灰色高墻包圍，圍墻外並不見新鴻基地產的宣傳信息，僅有一幅徐傢匯高樓林立的圖片，上有文字"西南形勝"、"繁華都會"以及"上海傢匯旅遊有限公司"等。
單套房總價飆升150萬元
新鴻基地產主席兼董事總經理郭炳江曾向記者表示，"很高興投得此地"。據其近日公開介紹，該地塊分為4小塊，1號至3號將會出售；將來整個項目可營業面積約70萬平方米，包括上蓋物業及地下部分。他預期，至2015年年底，投資物業部分將為新鴻基地產帶來約30億港元的租金收入。
該人士向記者介紹，項目附近的匯翠花園小區中，205平方米戶型的房子以前是650萬元一套，現在的報價是約800萬元一套，總價直接漲瞭150萬元。
不過，面對記者"報價高不見得有人接盤"的質疑，該銷售人員表示，"前幾天我們就賣出去瞭一套一模一樣的，約800萬元總價成交"。同時，他坦言，地王拍出後，該區域內的房價升值空間被看好，雖然業主報價大幅提高，但成交量反倒迅速上升瞭，而且這兩個月內看房的人越來越多。
上述房價飛漲的現象並不是個例。記者實地走訪後發現，周邊的徐虹華庭、宜德苑等小區房價都在走上行通道。
無獨有偶，記者在鏈傢在線網站上發現，徐虹華庭二手房價格走勢圖顯示，從今年年初一直到8月份，該小區的房價一直在3.9萬元平方米徘徊，甚至2月份成交價僅為3.7萬元平方米。不過，從8月份開始，該小區房價上漲迅速，從3.9萬元平方米直接飆升至9月份的5.2萬元平方米，10月份雖稍有下降，但依然保持在5.15萬元平方米上。
由此可見，徐虹華庭的房價每平方米飆升瞭12000元左右。此外，匯翠花園等其它周邊小區房價也都有不同程度上揚，尤其學區房上漲幅度更大，成交也更活躍。
記者也註意到，不少人路過"徐傢匯中心"地王項目對面的一傢中介門店時，隻是駐足觀看門店玻璃上的房屋信息，卻並沒有進門店去咨詢詳細信息。
走訪瞭這個被一條街拆分為兩大塊地的地王項目後，記者發現，徐傢匯地王雖然還很"安靜"，尚未有動工跡象，但周邊的二手房市場卻顯得"躁動無比"，非常"火爆"，成交量和房價都在迅速上漲，每平方米已經漲瞭1萬元左右。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-04/11462479823.shtml
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