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   凈資產收益率連續四年下滑

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-29/09472753977.shtml

  測評報告指出,2013年房地產市場整體呈現出瞭量價齊升的基本態勢,但是進入2014年,市場情況有所變化,房地產開發投資增速開始放緩,持續回落的住宅成交市場向房地產開發市場傳遞消極信號。在房地產市場變化周期較短且風險漸增的背景下,房地產上市公司競爭壓力不斷增加,整體表現持續分化。從市場和行業面來看,房地產行業上市公司估值普遍較低,資本市場對行業悲觀預期未有方向性變化。

  5月29日,由中國房地產研究會、中國房地產業協會與中國房地產測評中心聯合發佈的《2014中國房地產上市公司測評研究報告》顯示,2013年中國上市房企總資產均值為362.89億元,同比上升24.33%;房地產業務收入均值92.08億元,同比增長46.62%;資產負債率均值同比增加1.09%至65.81%;凈負債率均值同比增加15.31%至79.67%;凈利潤均值為13.76億元,同比增加16.41%。

  由於2013年銷售良好,企業普遍加大杠桿力度,償債壓力有所上升。總體來看,行業負債水銀行房屋二胎利率多少貸款全省皆可處理平仍處於歷史高位。

  負債水平處於歷史高位

內容來自sina新聞

  ■本報記者 王 崢

  而通過對入選本次測評的199傢上市房企的測評研究,萬科也連續第七年蟬聯榜首。

  從融資方面看,渠道逐步暢通。2013年以來不斷加強的房地產上市公司再融資開閘預期在2014年第一季度終於落地,房地產再融資由此正式開閘。隨著A股房地產上市公司再融資功能的逐步回歸, 2014年初銀行信貸緊縮對於房企資金面的影響將得到一定程度的緩解,也有利於降低企業融資成本,一定程度上可以緩解由於房地產信托、基金的成本高企導致開發企業融資成本高的現象。與此同時,地產股資本市場機制重歸市場化不僅限於再融資的回歸,還以更多其他融資形式體現。

   未來房地產企業的業務重心將由當前以開發為主轉向多元化發展,不同企業之間發展戰略將日趨分化

  上市房企凈資產收益率和總資產利潤率均值兩項指標仍處於自2009年以來的下行通道中,分別由上年的11.23%和5.21%下降至11.09%和5.15%,相比2009年則已分別下降瞭約6%和3%。由於成本費用相對利潤額增速更快,成本費用利潤率同比下滑3.31%至28.56%。對此,報告指出,企業需加強成本和費用的管控,全面提高盈利效率。

  房企增收不增利

  2013年,房地產上市公司部分成長性指標優於2012年。營業利潤增長率均值為20.19%,同比上升0.45%;凈資產增長率均值為19.47%,同比提高6.76%;但營業收入增長率均值為31.96%,同比下降1.01%。

  而從成長性指標來看,2013年,企業業績分化更為明顯,其中,高成長性和中成長性企業陣營合計占比由上年的85%減少至48%,低成長性和弱成長性企業合計占比由15%增加至52%。此外,2013年,各類型企業營業收入增長率均值都高於其自身營業利潤增長率均值,普現"增收不增利"現象。

  戰略模式方面,2013年以來,房地產上市公司的模式創新不斷,包括萬科、綠城、保利、世茂、遠洋在內的上市企業相繼提出瞭向輕資產方向發展的戰略轉型,紛紛探索社區服務、資產管理、小股操盤、代建、地產基金管理等輕資產模式。盡管越來越多的上市房企探索走向輕資產模式,但仍有企業堅持重資產模式以規模求勝。如綠地、富力、合景泰富均是重資產模式擁護者,其認為穩定的收入和商業租金回報是房地產公司成熟運營的標志。測評報告指出,輕重資產模式整體而言各具利弊,國際上均有成功成熟的代表房地產企業樣板。雖然中國房地產企業短時間內都無法擺脫對銷售的依賴,但可以預計的是,未來房地產企業的業務重心將由當前以開發為主轉向多元化發展,不同企業之間發展戰略將日趨分化。

199傢上市房企凈負債率創三年來新高
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