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??一旦經濟下行,就習慣性地放寬政策甚至是出臺刺激政策,用房地產刺激經濟,這無疑是一種惡性循環,隻會進一步加劇國民經濟對房地產的依賴,隻會進一步固化國民經濟依賴房地產投資的“懶政”思維。





??房地產在國民經濟中的重要地位,除瞭房地產本身對GDP的貢獻,更重要的是房地產行業產業鏈長、關聯效應大,對上、民間二胎 民間二胎房貸設定利率多少免費諮詢試算下遊行業影響大。











??為何要“救市”?從根本上說,是因為中國經濟對房地產的依賴太深,承受不瞭房地產的“硬著陸”。隨著我國經濟增速放緩,形勢更加復雜,未來的“救市”,是否從目前以去庫存化為主進入以刺激投資為主的時代,也是值得觀察的。

??因此,房地產的問題不解決,消費這一拉動宏觀經濟的最核心力量,就難以真正到位,信貸擴張、赤字增加、加速賣地、債臺高築、土地財政、產能過剩,問題恐怕隻會越來越嚴重。

??相關報道還說,在《不動產登記條例》草案稿公開向全社會征求意見的同時,不動產統一登記查詢系統平臺也已經開始設計和搭建,房產稅的可能推出,反腐之下官員財產公開制度的呼聲,都將可能改變房地產市場的信息不對稱預期。

??回顧今年以來的樓市政策,先是“限購”在大多數城市退出,接著是證監會為房地產開發商打開融資大門,然後是央行與銀監會在“十一黃金周”之前出臺房貸新政。地方“房產新政”更是頻出,暫停保障房建設、政府購商品房做保障房、調整普通商品住房的標準、補貼大學生買房……

??實際上,房地產崩潰,不僅會對國民經濟傷筋動骨,而且真正高興的國民也不會多,畢竟我國60%老百姓的財富就是房產。所以,在房地產的關鍵時刻,政府就不得不“救市”。但常識告訴我們,國民經濟過於依賴房地產,實質就是“房地產綁架經濟”。

??在繼續堅持“穩健貨幣政策”的同時,采取措施加大交易環節的資金支持,本質上並不是讓樓市逆轉,而是避免樓市“硬著陸”,從而為走出依賴房地產刺激經濟的惡性循環,提供時間和空間。特別需要警惕的是,一些地方政府的濫權“救市”,進一步加劇經濟對房地產的依賴。

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??今年上半年房地產投資占GDP的比重,全國加權平均為18.17%,最高的海南省則達到瞭36%;而房地產投資占固定資產投資的比重,全國加權平均為35.5%,最高的上海更是達到瞭55%,北京達到瞭52%。另據工業和信息化部原部長李毅中透露,2013年全國固定資產投資占GDP比例高達76.7%。由此可見,我國經濟對房地產的依賴程度是何等嚴重。





??所以,盡管目前地方和中央都出臺瞭一些“救市”措施,表面上和以往救市區別不大,但這次“救市”一個顯著不同的地方,就是基本上都集中在交易環節,多是針對購房者的,而不是直接針對開發商的。





??但就如房地產的國民經濟支柱產業地位,不是一天形成的;國民經濟支柱產業去房地產化的過程,特別是地方政府擺脫土地財政依賴,也必然有一個過程,所以,對房地產問題,不是該不該救市的問題,而是該怎麼救市的問題。



??造成我國房地產畸形發展的根本原因,一是寬松的貨幣政策,特別是對房地產開發商的直接寬松信貸,從而讓開發商可以犧牲成交量來堅持房價,以時間制造趨勢;二是樓市交易秩序不完善,特別是信息發佈質量不高甚至虛假信息欺行霸市,購房者往往隻能在信息幾乎完全非對稱下“被接受價格”。



??今年樓市趨淡,在很大程度上,正是針對房地產開發商的信貸調整、房地產市場交易秩序預期改變結果。16傢上市銀行半年報的數據顯示,上半年新增的涉房貸款盡管高達1.09萬億元,但其中住房按揭的增長超過瞭8000億元,針對開發商的貸款,相比去年,不升反降。

內容來自sina新聞



靠房地產刺激經濟的惡性循環何時瞭

??十八屆三中全會強調瞭市場對資源配置起決定性的作用,要真正厘清政府與市場的邊界。因此,即使不是國民經濟的支柱產業,在樓市出現危機的時候,政府不“救市”毫無疑問就是失職。但如果樓市出現危機,政府就直接針對開發商“救市”,顯然就是越位,因為直接針對瞭市場競爭主體。







??盡管央行的貨幣政策不斷在微調,但在不斷強調將“繼續實施穩健的貨幣政策”之外,一個鮮明的特點就是央行調控貨幣政策,正從過去的數量調節為主向價格調節為主轉變,而且微調的步伐也比實體經濟增速下滑的步伐慢,這說明目前的貨幣政策取向依然是審慎偏緊的。



??特別是《國務院關於加強地方政府性債務管理的意見》明確規定:“對商業房地產開發等經營性項目,要與政府脫鉤,完全推向市場,其債務等同於一般競爭性企業債務”,實際上也對地方政府可能的、直接針對開發商的“救市”進行瞭釜底抽薪。

??毫無疑問,房地產“救市”已經從諱言進入“明言”、從以地方政策為主進入全國普遍實施、從以刺激需求進入保護開發商的階段,隻是這次的“救市”不像以往的“強刺激”,而是采取瞭“溫水煮青蛙”的方式。

??我們每次提起中國房地產的“泡沫”,總會拿日本來類比。但日本的歷史告訴我們,一是樓市“硬著陸”的影響是非常深遠的,二是在樓市下行之時,從緊的貨幣政策、特別是央行大幅加息,是刺破樓市泡沫的首要原因。




??而從國際經驗來看,自1960年以來,但凡房地產投資占GDP比重超過6%的,最終都以泡沫破滅瞭事。當年日本房地產泡沫大破滅,房地產投資在GDP中的占比是9%,結果日本經濟至今沒有恢復元氣;美國2008年“次貸危機”爆發時,局部峰值僅6.2%,但直到如今美國經濟也沒有真正確立強勢增長勢頭。而且,我國包括銀行貸款、地方政府融資平臺、信托等經營機構所有的融資,60%與房地產有直接或間接關系,如果房地產“硬著陸”,還可能帶來系統性的金融風險。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-31/16455955976915201605918.shtml

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