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內容來自sina房貸二胎 增貸新聞

  5月29日,記者聯系上8樓的一個"二房東"老朱。老朱帶記者參觀瞭他的幾個分割房間。老朱覺得,在這些分割出租的"低價旅館"裡,他經營的樓層還算是條件不錯的。"我已經盡可能多地配備瞭消防器材和設備。為瞭確保安全,我還在走廊裡安裝瞭多處攝像頭。"至於空間的相對狹窄逼仄,老朱也承認。在樓下的"分割出租屋",甚至連通向樓梯的大門都被鎖上瞭。

  逼仄的空間裡私密性差,小東說,令他更無奈的是頻繁丟失物品。因為屋子面積小,他隻能把一些雜物放在門外,丟過很多次。旅遊鞋、衣架......他總想攢點錢租個一居室搬出去,但是看看每月3000多元的收入,搬傢的念頭隻能一忍再忍。"我是'蟻族',隻能住'蟻穴'。"他自我解嘲地說,自己現在每天最大的享受,就是在入睡前從窗口看看天津街的夜景。"這讓我也覺得是繁華都市裡的一分子。"

  接受記者采訪時,老朱又一次提到瞭"分割轉租"的最大優勢:價格。他說,自己這裡的房間從月租700元到900元不等。"包水電、包網費。一間屋能住小兩口,算是便宜到傢瞭吧。"老朱也聽說瞭北京、上海等地開始立法整頓分割出租屋的消息。"我原來就在北京住過這樣的小房間,覺得經濟實惠,所以在大連做起瞭這門生意。"老朱說,他也知道這樣的分割出租肯定存在這樣那樣的問題,但有市場,有存在的價值和必要,"算是合情不合法吧。"

  大廈物業也對這樣的"分割轉租"持"寬容態度"。"我們的要求是:第一、得保證安全;第二、別擾民。"大廈物業一名負責人告訴記者。不過,至少第二點就很難做到。在這棟大廈裡,不少住戶都對"群租戶"意見不小。"租房者眾多,肯定會擠占我們的公共資源。本來住10個人的空間住進瞭100個人,電梯、公共管道能承擔負荷嗎?"住戶王先生說,大廈的兩部電梯三天兩頭出問題,大傢都覺得與群租住戶有關。



  小東去年剛畢業,在天津街附近一傢公司上班,女友在附近的商場裡幹財務。"不住這裡住哪兒?"小東說,這裡房租便宜,離公司近,但問題也挺多。"房間不隔音,再看看這狹窄的走廊,我很擔心一旦發生火災,能不能順利地逃出去......"看著兩排十多間小隔間以及狹窄的走廊,小東頗為擔心。

  在"蟻穴"的門口,房東貼出瞭通知:"所有人的個人貴重物品應自己妥善保管,丟失概不負責。"記者聯系上其中一個房東,她表示,別看這裡的房屋又小又擠,但是很快就租光瞭。"現在隻剩下一個10平方米的隔間,雙人床,月租800元。水電全包。"房東說,租金押一付一,但是得租一年以上才能簽合同。"得提醒你哈:剩下的隔間沒有窗戶!"房東想瞭想,又加瞭一句。這意味著新來的住戶,連憑窗眺望夜景的最後一點"奢侈"都享受不到瞭。

  "蟻穴"空間逼仄有的甚至沒有窗戶

  和位於解放廣場、辛寨子等地的群租屋、地下室旅館以及一些居民樓裡的"群租宿舍"不同,天津街的這棟商務大廈裡,群租戶們的文化層次普遍較高。記者在采訪中瞭解到,這些租戶以畢業一兩年的大學生居多,很多是小情侶。他們大多在CBD裡有一份看似光鮮卻收入不高的工作。

  多為整體包租再由二房東分割轉租

  在這棟大廈裡,將整層樓分割出租的,並非真正的房屋產權所有人。大廈物業一名負責人告訴記者,大廈內多個樓層都被人整體租賃,然後分割出租給住戶。也就是說,這些樓層其實成瞭"低價旅館",收取租金的是"二房東",也是"旅館經營者"。但是類似旅館,經營者卻並無旅館業的特許經營執照。

  走出10平方米大小的彩板房,再坐電梯直下8樓,小東就邁進瞭大連繁華的中央商務區天津街。雖然與這座城市的繁華隻有一墻之隔,但小東自嘲是"CBD裡的蟻族",所住的小屋則是"蟻穴"--在他租住的這棟商務大廈裡,若幹樓層被"二房東"整體包租,然後分割出租給像小東一樣剛畢業的大學生、打工的年輕人。雖然走廊狹窄、失竊頻頻,一些用輕體板分割出來的小房間甚至連窗戶都沒有,但小東和小東們總算在這個城市有瞭個落腳的地方。

  在北京、上海等城市先後開始著手立法整頓禁止群租之時,無論大廈物業,還是"二房東"們,都坦承自己的這門生意"合情不合法"。但由於租金的低廉,更因為收入過低,每個畢業季,還會有源源不斷的"新鮮血液"湧入這裡。

  北京上海開始整頓群租亂象

  在天津街附近的這處商務大廈小東租住的地方,記者看到,整個房屋空間被分割成瞭若幹個不大的小空間,每間屋子都上瞭鎖。在兩排房屋之間,走廊隻有不到1米寬。

  小東給記者算瞭筆賬:自己和女友的月收入之和6000元出頭。如果想租個像樣點的房子,至少要1500元。"加上水電網費,比現在的房租開支高一倍。"而CBD裡的群租房,生活工作的便利更是其他出租屋遠遠無法比擬的。"其實我總覺得,像我們這種剛剛踏入社會還立足未穩的,想找個便宜而且方便的住處,太難瞭。"小東說。

  在高學歷群租者眾多的北京和上海等城市,針對群租亂象的立法整頓已經展開。北京甚至專門劃定瞭群租泛濫的40個社區,進行整治。雖然把住處稱為"蟻穴",但小東們還是很擔心會被清出去。"這就意味著,我們連這種落腳的地方都沒有瞭......"社會學者、大連理工大學博士生導師柳中權認為,針對高學歷人群的群租現象,一味的清除和整頓並非最佳途徑。"對於初入社會、沒有足夠經濟能力的新人,一些西方發達國傢是通過提供租房補貼、低價租住房等方式來實現'居者有其屋'的。"柳教授說,我國目前的實力不足以完全仿效這一做法。但在我市,公租房已開始允許新畢業大學生申請,這無疑讓糾結於群租房裡的小東和小東們,看到瞭一線曙光。

商務大廈房屋分割出租問題不少 不合法買賣為何紅火



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-04/07492760300.shtml

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