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  對於京版國五條是史上最嚴厲的調控政策一說,高策地產服務機構董事長、總裁陶紅兵表示,"這應該是史上最變態的政策,我不明白政府為什麼要采用如此不人性的、非市場手段的政策,這些政策本身不太有用,沒辦法操作"。

  新浪樂居訊(記者 邱瑟)坊間不斷猜測的京版國五條細則今日正式通過北京市政府門戶網站"首都之窗"對外發佈。細則內容一共包括19條,涉及細化"個人售房所得20%征稅"、京籍單身人士限購一套住房、房價調控目標和去年保持穩定、增加限地價土地出讓比例等等。

陶紅兵國五條基本沒用 現行調控政策是本末倒置

  "十年的調控歷程告訴我們,這些方法都沒用,隻能越調房價越高,但政府一直都在錯誤的方向上堅持,中國的房地產調控,很多時候就是個別人想當然的拍代償2胎怎麼貸款比較會過件腦門決定。"陶紅兵說。

  陶紅兵認為,今日出臺的國五條細則還需要進一步的細則才能執行,比如此前在二手房市場引起軒然大波的"個人售房所得20%征稅"一條,沒辦法界定房屋的原成本,"裝修成本、貸款利息是否要計算在原成本裡面,這些都需要進一步細化,要執行,還得需要進一步的細則"。

  此外,陶紅兵還提到二套房首付款比例提高的不合理性。"這和去年18大提出的'鼓勵改善型需求'相悖,而且二套房相比首套房,購房者的支付能力一般要更強,增加一成首付並非是一個摧毀性的手段,作用不大"。

  在陶紅兵看來,目前房地產存在的根本問題在於供求關系失衡,而現行政策卻采用抑制需求的手段來壓制市場,是一個本末倒置的過程,越抑制越打壓,隻能讓市場更加混亂。

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-30/19172001217.shtml

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