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禪城洋房普遍過萬 豪宅紮堆亮相
"松限"後，普君新城華府開盤熱銷。
領地海納龍庭上周末開放銷售中心。
對打算在這個金秋在禪城買房的購房者來說，現在的選擇無疑多瞭不少。不論是配套成熟的禪城老城區，還是前景向好的禪西新城，都有眾多新盤面市，記者粗桃園2胎代償略統計，未來2個月內，禪城將有8個左右的新盤和全新組團入市，而一些熱門大盤也持續推新。值得一提的是，未來2個月，禪城面市的新盤和在售項目重要新組團中，別墅為代表的豪宅產品占據不小分量。
供貨掃描
老城、禪西剛需新盤唱主角
僅僅在季華路上，禪城就分佈有近10個主打剛需洋房的在售項目，而據記者瞭解，今年8、9月禪城新面市的項目，不論是禪城老城區還是禪西新城，定位於剛需型洋房的新丁為數不少。
就在8月16日，東建集團在禪城老城區開發的普君新城華府開盤後受熱捧。這一項目首批推7、19座新品共200多套單位，戶型涵蓋73-142平米的二至四房。
禪西新城的一些新項目，定位上同樣面向剛需客。同樣是在8月16日，位於張槎輕工二路的領地海納龍庭開放全新銷售中心，其洋房戶型主打78平米的兩房和89平米的三房帶套房，有望在9月面市。
同樣在張槎片區，稍早亮相的綠地未來城是今年禪西板塊的重量級新盤，建築面積達到70多萬平方米，有望在這個月內推出首批洋房產品。項目首推產品就包括瞭90到126平方米的3房和4房，均為小高層設計，為N+1戶型，面向剛需和首改型買傢。
4大別墅項目集體亮相
在禪西新城綠島湖片區，別墅大盤上演"三國殺"。和記黃埔進駐佛山的首盤漣岸，一期住宅為別墅產品，總貨量多達200套，而以6字頭樓面價拿地的招商·依雲雍景灣，首推的也是面積類似的別墅產品，貨量約為50套。近期剛剛亮相的綠島湖壹號，規劃有350-600平方米的27棟親湖低密度別墅，計劃9月先推別墅。
地處禪城市中心的嶺南天地也將於9、10月份推出全新的低密度疊加別墅---逸軒組團。區位上緊挨東華裡的這一組團，為疊墅產品，貨量僅43套。其產品面積從160-390平方米不等，最小160平方米堪稱是入門級低密度大宅產品，采用優化地下室設計，實用率超高。
與此同時，在佛山"松限"後，豪宅買傢改善需求放大，大戶型洋房產品的供應也有所增加。如綠島湖壹號除瞭推臨湖別墅外，還將推出5棟高層洋房，面積在140-290平方米之間，為兩梯兩戶及兩梯三戶全板式設計。無獨有偶，禪西的智慧新城·悅海灣項目也將推出140-260平方米的大戶型洋房產品。
樓價止跌回暖，單價普遍過萬
今年3月以來，禪城樓盤普遍下調報價，洋房從普遍都是萬元均價，下調至今年年中的9字頭單價、甚至是7字頭、8字頭，而隨著佛山8月初"松限"，禪城樓價開始止跌回暖。以最新發售的祖廟片區新盤---普君新城華府來看，首推的約70-140平方米洋房，據中介監測，折後均價在1.1萬-1.5萬/平米之間，而今年5月底，同樣位於祖廟片區的嶺南天地·尚苑開盤時，其起步價卻隻有9字頭。
南都記者上周統計，在25個禪城樓盤中，目前已有8個樓盤上調瞭售價，而合計有14個表示計劃將上調售價，這幾乎占據瞭禪城樓盤的過半比例。"原來9字頭洋房不見瞭，現在普遍都要過萬元，沒有以前便宜。"近期在季華路看房的市民程先生反映。"可能少一兩個點折扣，總價上多幾萬元。"一周前，禪城季華路某大盤銷售員告訴記者說。據悉，目前禪城季華六路一帶，剛需洋房為主的在售項目，其洋房售價基本在10000元/平方米出頭。
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禪城主城區：配套成熟 教育資源豐富
禪城主城區不少新盤，如普君新城華府等，都是舊城改造項目，周邊擁有完善的居住、教育等配套。這一項目和嶺南天地所處的老城區板塊就有佛山九小等省一級名校，也有東方廣場、嶺南天地等新舊商業中心，生活便利度很高。
在禪城季華路一帶，生活便利指數同樣很高。季華六路佛山萬科廣場、佛山綠地中心、星星凱旋國際等樓盤，本身地處商業強區，購物中心沿線密集分佈，同時也有鐵軍小學、環湖小學等名校，而持續推新的新鴻基·瀧景本身就是超大型舊改項目，配套也很齊全。
禪西新城：發展空間廣闊 地鐵成利好
今年5月，開車去南莊的市民一定留意到去南莊、綠島湖一路暢通，季華路快速化改造竣工瞭。而讓禪西新城與禪城主城區乃至廣州連接更緊密的佛山地鐵2號線也於6月開始動工，在禪西新城新盤集中的綠島湖，智慧新城片區，地鐵2號線都有站點。
今年8、9月到國慶期間，在綠島湖片區幾個將推的新盤都是別墅盤，也是因為其擁有千畝綠島湖，居住環境優越、綠化空氣一流，智慧新城片區也因為毗鄰東平河，有著不錯的居住環境。
相對比樓價普遍過萬的禪城主城區，禪西新城的樓盤，特別是一些新盤都還留有溢價空間。如位於張槎的2個新項目，綠地未來城和領地海納龍庭，起步價都是7字頭，比起至少8、9字頭起步價的禪城主城區，有1000-2000元/平方米的落差。
重點樓盤
嶺南天地·逸軒
身傢素描：由瑞安房地產開發，下半年推的是一個全新低密度豪宅組團。位置在祖廟東華裡的心臟地帶，毗鄰中國目前保存最完整的清代古街道、佛山傳統富人聚居地---東華裡。
逸軒組團為疊墅產品，僅43套。面積從160-390平方米不等，采用優化地下室設計，實用率超高，預計於10月推出市場。
身價預測：由於尚未開盤，瑞安還未透露售價，但因為這一片區獨特的旅遊文化資源和深厚的歷史底蘊，再加上整個老城區中心地帶並無對應的產品，售價預計會超過片區洋房(約15000元/平方米)不少。
綠地未來城
身傢素描：綠地集團下半年在禪西新城的重點新盤就是綠地未來城，這一項目總建築面積近百萬平米，其中41萬平米都是商業、辦公業態。這一項目所處的玉帶路板塊，為張槎重點打造的城市提升、升級片區。首批90-126平方米主要是小高層洋房，主打低密度生態特色，運用點式排佈滿足每戶觀景要求。
身價預測：預計7字頭起售，均價會是8000多元/平方米，突出性價比。
招商·依雲雍景灣
身傢素描：招商·依雲雍景灣是禪西新城綠島湖片區的標桿豪宅新盤，坐擁綠島湖、東平河雙水景珍稀資源。近23萬平方米的社區由世界級大師執筆規劃，融法式皇傢園林與經典ARTDECO建築風格於一體，產品涵括瞭法式類獨棟別墅以及高層洋房，均為限量發售。
項目首推類獨棟別墅，面積涵蓋360-450平方米，發展商透露首批僅12套限量推出。
身價預測：綠島湖片區因為招商地產、和記黃埔這樣的外來大地產商變得越發金貴，由於片區內三大項目都未推貨，價格究竟幾何，還需時日觀察。
采寫：南都記者 周曉南
攝影：南都記者 路漫漫
南都制圖：劉寅杉
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-22/09024393314.shtml
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