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內容來自sina新聞

起始價34億 上海 東八塊之一地塊招標出讓

  上海顯赫一時的靜安區"東八塊"之一的石門二路街道60號街坊地塊(下稱"60號街坊地塊")已經完成拆遷工作,並正式掛牌出讓。這是"東八塊"之中首個商業化萬華建地貸款的地塊。

  近日,上海規土局發佈2013年第93號土地出讓公告,其中包括瞭靜安區60號街坊1幅商辦地塊。出讓面積17937.7平方米,容積率7.58,起始總價34億元,起始樓板價25006元/平方米,采用招標方式出讓,定於6月28日開標。

  這幅地塊幾乎是巨土地貸款高雄鼓山土地貸款頭必爭之地。"東八塊"曾被譽為"上海最後一塊黃金地",因為與落馬的原上海首富周正毅的關聯,使得"東八塊"神秘色彩十足,在土地市場也格外受到關註。

  "東八塊"位於上海市靜安區東北部,由八個連綿的舊街坊組成,東至成都北路(南北高架)、南至北京(樓盤)西路、西至石門二路、北至新閘路,總面積17.64萬平方米。此次出讓的石門二路街道60號街坊隻是其中一部分地塊。

  "東八塊"之一的出讓,並不僅是一次黃金商業地塊的交易,還被視為上海地產梟雄盛行、灰色土地出讓遊戲時代終結的一個符號。

  2002年5月,上海市政府將位於靜安東部北京路石門路附近的一大片"舊區"的土地分割為八塊,以"免土地出讓金的舊區改造模式",與當時的周正毅簽訂瞭八塊國有土地的八個出讓合同。

  歷經波折後,原"東八塊"區域內靠南部的三個街坊被規劃為公共綠地,而其餘五個街坊則被納入新規劃的蘇州(樓盤)河濱現代服務業聚集區。由此,原飽受爭議的"東八塊"不再作為一個整體出現。

  資料顯示,60號街坊地塊坐落於靜安區東北部,北面臨近新閘路,南面緊臨山海關路,東側靠近大田路,西側直至慈溪路,屬於"石門二路區域一期開發用地"。

  一份《靜安區60號街坊地塊建設項目環境影響評價公示》顯示,該地塊擬由"靜安土地管理中心與上海地產集團有限公司聯合投資建設一棟大型現代化辦公商務綜合樓"。

  根據設計方案,這一區域將建設一幢250米高的建築,集辦公及商業配套、休閑娛樂、餐飲酒店等功能為一體。建成後,將成為上海市中心城區的又一標志性建築。

  按照規劃,60號街坊地塊項目的主樓部分將由地下4層和地上57層建築組成。其中,地下1~2層是商業及設備用房,地下3~4層則是停車庫,地下部分的建築面積約為4.39萬平方米。

  此外,60號街坊地塊建設項目的功能多元,其主樓的低區部分將成為辦公樓區域,中區部分是酒店式公寓區域,而高區部分則規劃為酒店區域;另有3層裙房(建築高度16.5米),規劃佈置成商業及餐飲區域。60號街坊地塊地下空間與地鐵13號線上海自然博物館站連通,預計將於2014年結構封頂。

  這一地塊寸土寸金。從該地塊步行至南京(樓盤)西路隻需不到10分鐘,其對面是長實和黃系在上海開發的新閘路項目。當時,李嘉誠拿下新閘路項目,一度被稱為"逼近東八塊"。

  有消息稱,之前和黃也覬覦60號街坊地塊,但在規劃上和政府有所出入,所以最終才入主瞭新閘路項目,此次會不會再次加入搶奪行列,還不得而知。2009年時還一度盛傳上海地產集團將接手投資興建這一地塊。最近業界傳出消息,已經有幾傢地產巨頭前赴現場探訪。

  上海中原地產研究咨詢部高級經理龔敏表示,該地塊采取瞭招標方式,與掛牌方式不同,一是不公佈底價,二是隻有一次報價機會,三是競買人數必須大於或等於2人。招標與掛牌方式相比最大的不同點在於需要評標,包含技術標和商務標兩部分,評標按照綜合條件最佳者得的原則確定中標候選人,體現瞭對競拍企業綜合實力的要求,而非價高者得,同時對於地塊開發質量亦是一種保證。地塊之所以采取招標的方式主要也是出於對價格控制和建設品質兩方面綜合考慮。

  目前上海靜安區南京西路板塊的在售辦公項目主要是"中華企業大廈"和"海銀國際大廈"。位於成都北路的"海銀國際大廈"目前售價為6.49萬/平方米左右。該地塊周邊的甲級寫字樓幾乎沒有。根據周邊可比個案和以當前5%~6%的主流投資回報率推算,地塊樓板價應在3萬/平方米左右比較合適。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-21/08222199518.shtml

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