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內容來自sina新聞二胎房貸是什麼年息缺錢急用哪裡借錢

限價房搭售高價車位誰是贏傢?

  據中央電視臺財經頻道報道:廣州一限價房小區,房價每平米6600元,但車位賣到20萬,激起極大爭議。限價房搭售高價車位,到目前為止我還沒看 到比廣州更早的,估計是廣州開發商的發明,也許不久就會被北京的開發商們學習利用。而廣州樓市中的陰陽合同,則早已是北京市場的常用手法,因為政府限制樓 價,高於政府核準價格的不批準銷售,開發商隻好采取變通手法,在政府備案的合同價外面外加高額精裝價格,甚至明明交的是毛坯房,也要繳納一筆高額"裝修 款",氣得讓購房人吐血,卻美其名曰"溫馨安居計劃"!

  這是一種完全沒有贏傢的調控措施:對於購房人,真實房價並沒有下降,反而大 大抬高瞭首付成本,因為額外的"裝修款"、配車位往往在"場外交易",不能按比例向銀行貸款,這額外部分需要以全款為代價。很多原本買得起房的,被迫推遲 買房進而在未來承擔更高的房價。對於政府,既損失瞭信譽又損失瞭稅收,因為"裝修款"部分是"場外交易",有可能規避稅收。對於開發商,為瞭遊說政府發放 銷售許可證(本來做什麼產品賣什麼價格是他的市場自由),也許被迫付出更高的時間成本和公關成本。這個過程中,隻有決策者表面上是贏傢,他們收獲瞭一個又 一個假數字,"控制"瞭房價的"非理性上漲"。

  這麼多年來,類似沒有贏傢隻有輸傢的調控辦法出瞭一個又一個,限購、限貸、限價、提 高利率和首付,各種名堂和花樣五花八門:經適房、限價房、自住型商品房、公租房、廉租房等等等等,但人口流入地區,沒有一種辦法能夠真正抑制房價上漲,換 來的隻是購房人的首付提高、門檻提高、行政審查成本提高、離婚率提高、黨政機關和央企福利分房變本加厲,等等。

  在城市化加速期,人 口流入地城市不論采取什麼辦法,都抑制不住房價上漲,更何況還有每年15%左右的貨幣增發。但政府有關部門明知山有虎偏向虎山行,乃是在很大程度上想迎合 一部分民眾的心理需求。往往越是市場上處於弱勢的民眾,就越希望有一個政府救世主一般來安排和補償他們的一切。而這樣的心理又往往帶給他們更大的失敗。就 如上面說的購房門檻被抬高,還有銀行利率上調導致貸款成本大增。

  最近北京又發明瞭一個新詞叫做"自住型商品房",要求"同品質、同 地段"下房價便宜30%銷售給符合某種條件的特定人員,今後房價上漲的收益30%歸政府。但天下沒有免費的午餐,就像廣州的限價房今天搭售昂貴的車位,明 天北京的"自住型商品房"便宜30%部分,如果不是來自偷工減料、容積率上升,恐怕也會來自哪個"裝修款"、"溫馨安居計劃",明明是購房人自己承擔瞭 "便宜30%"的各項成本(包含物以類聚人以群分的"居住人群成本"),最後卻還要把增值的30%交給政府,雖然到時照樣可以用陰陽合同規避一部分損失, 但同樣是撿瞭芝麻丟瞭西瓜,得不償失也!

  而生命和理財中最大的成本,其實是時間成本--人生不就是個時間單元嗎?!我們看見太多太 多的人,在漫長等待廉價那麼一點點卻有可能品質低很多的保障房過程中,損失的卻是更大的房屋升值的機會!曾有一位未聽我勸說及時去買商品房的人,保障房足 足等瞭四五年,等到他以同地段商品房一半的價格買下北京五環外通州某限價房時,那個限價房的價格,已經是四年前北京東四環商品房的價格!而更多的人,甚至 還沒有他"幸運"!他好歹輪到瞭限價房,更多人還不知要等哪個猴年馬月。以北京為例,截至2013年8月7日,經濟適用住房備案通過94279戶,限價商 品住房備案通過190414戶,廉租住房備案通過27760戶,公共租賃住房備案通過35744戶。而過去五年,這些人壓根兒沒有獲得過哪怕一次的抽簽機 會,五年房價則已是火箭上升。根據本人觀察,至少前面有十幾萬戶本是可以通過自身力量遊回市場大海的。

  很多人是被自己等、靠、要的 "天上掉餡餅"心理害慘的,貪小便宜吃大虧。窮就窮在心,窮在志,對於這部分人,我認為政府應該把道理講清楚,這個道理是:一是城市化過程中,人口流入地 城市房價是很難下降的;二是絕大多數人都是要靠自己的勞動獲得財產

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-1哪家銀行房貸利率最低二胎年息1-07/08293702535.shtml

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