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內容來自sina新聞

臨時商鋪能否 復現升平繁華房貸2胎 房貸2胎的可怕怎麼貸款比較會過件

  以 升平路為中心的繁華地帶是歷史悠久的商業區,曾是佛山最旺的商業街。後來由於拆遷引發環境、治安等問題,人氣漸稀。政府部門為瞭改善片區環境、恢復舊區人 氣,在片區內建設瞭臨時商鋪。去年元旦,臨時商鋪正式開業,1年過去瞭,"老字號一條街"願景未能達成,經營鋪面不足四成。



2月25日上午10時多,升平路上的商鋪大門緊閉,行人寥寥。

 120鋪位僅48傢開業

  從永安路到南堤路,再拐入升平路,記者粗略統計約有120傢臨時鋪位,其中僅有48傢開門營業,以餐飲業居多,哪怕開門營業卻掛著"旺鋪轉讓"的商鋪也不在少數。

  永安路的銀都銀樓,店主邱前孝花瞭4萬元從一名香港老板手上接下瞭如今的店鋪,成為臨時鋪A08這一年來的第三個租戶。投入1萬多元裝修費後,去年12月18日,這傢湖南百年老字號紮根佛山。

  "明明跟東方廣場就隔瞭一條馬路,但就是沒人過來。"邱前孝無奈道。"每天經過鋪位門口的,都是買菜的大叔大媽,要麼就是幹脆沒人。2月19、20、 21日,連續三天的營業額不足50元,除去成本後連飯錢都不夠。"邱前孝坦言生意做不下去,正考慮移往南海萬達廣場。"那兒有地鐵,人氣也旺。"

  升平路得心齋是首批進駐商業圈老字號店鋪,開業伊始,這兒的生意的確火瞭一段時間。店員告訴記者,現在顧客少多瞭,那些一直光顧的是對得心齋有特殊感情的市民。店員們稱如今生意進入平穩期,"麻麻地"。

  同樣是老字號,在得心齋對面的建藝鐘表店就沒這麼好運氣瞭。老板陳先生當初一口氣簽瞭3年合同,裝修又花瞭數萬元。盡管如今的生意比他在錦華路時差瞭七八成,每個月要虧3000元以上,但由於投入的資金較多,他在錦華路還有一傢分店,相互扶持一下還是能夠維持。

  "老字號一條街" 願景未達

  周末經過永安路東方廣場西門的市民明顯多瞭起來,但這裡臨時鋪生意卻不見有所改善。"這裡就是路邊地攤貨挪到室內瞭嘛。"市民夏小姐認為,這裡的商品大多比較廉價,沒有特色,與東方廣場內的商品相比,毫無競爭力。

  2012年祖廟街道黨工委委員顏雪鋒接受媒體采訪時曾表示,在進行社會招標的時候,政府已經與開發商約定,在招商方面必須按照規劃,有側重地引進相應的 商鋪。例如升平路將吸引更多老字號進駐,將其打造成老字號一條街,老字號租金有優惠,政府指導價在150元/平米以下。

  但從記者調查發現,如今升平路的老字號僅有得心齋、建藝鐘表等幾傢,這與當初的規劃有所差距。對此祖廟街道辦相關負責人解釋,升平路開放之初,街道辦花瞭不少心思嘗試引進老字號,但部分老字號出於商業考慮,並未接受。

  走訪過程中,眾多業主提得最多的就是租金問題,記者從一位業主提供的合同看,第一年租金為200元/平方米/月,每年遞增10%,臨時商鋪的規格有三四十平方米,月租基本在6000~8000元。

  記者從佛山市世紀東方物業經營管理有限公司瞭解到,由於升平路商鋪經營狀況不佳,為瞭刺激其發展,如今招商時不對店鋪性質作出限制,並將租金統一調到約140元/平方米/月,該價格將持續到今年年底。

  但鋪主們還是表示"難以承受"。建藝鐘表店陳老板認為租金應當與片區的經營狀況掛鉤,而不是一刀切,"如果不留住這一批人,升平路又要回歸老樣子瞭"。

板橋土地貸款 三年之約 漸變中的等待

  2012年祖廟街道接受媒體采訪時表示,將不遺餘力地恢復片區人氣。不少鋪主也看到瞭近年來政府的投入與誠意,但"等不起"卻是他們面臨的現實焦慮。

  他們認為升平片區是曾經最繁華的商業圈,政府不會放棄對升平路的改造。在他們看來,近年來富民路公交樞紐的規劃、筷子路揮春一條街、松風路花市、梁園改 造等項目,正緩慢地推動著升平片區的發展,但這些項目大多見效緩慢,例如去年年底南堤灣展銷會期間,永安路臨時鋪的生意就略有起色,但展銷會一結束,一切 又恢復原樣。這對於隻有3年壽命的臨時鋪,如果一年絕大多數時間都處在生意淡季,是無法承受的。

  臨時鋪的"臨時"因素也從一定程度上制約瞭商鋪的發展。記者調查發現,由於臨時商鋪3年之期的不確定性,一些商鋪從商業行為考慮,不敢投入過多的資金用於鋪位的裝修與推廣。

  祖廟街道經促局相關負責人介紹,未來升平片區的改造將按照區裡的規劃逐步推進,目前規劃方案已出臺,街道辦將加快改造過程,並在改造過程中征詢市民意見,將規劃落到實處。

  文化方面,改造將祖廟-仁壽寺-梁園-中山公園等景區連成一片,形成展示嶺南文化的旅遊線路。經濟方面,準備將祖廟商圈、普君商圈、東方廣場商圈打通,促進各個片區的互通與發展。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-28/09023954536.shtml

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